楼市寒冬景象初成，破局能否看海南？
之前因房价劲涨而成为“楼市四小龙”之一的合肥，随着政府调控政策的陆续出台，楼市降温明显。而近日一则合肥房价暴跌的消息更是引爆网络热点。据说是因为当地房价普遍下跌，有的二手房降价20万元人民币依旧无人问津。对此，合肥市房产局也通过官网回应：“房价有涨有跌是正常的市场现象，房价的波动主要是市场调节，但过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展，将关注房价问题，认真应对，努力保持房地产市场平稳发展。”
尽管合肥房价暴跌为假，但楼市降温依然持续，尤其是楼市成交量降幅较大。据合肥房产网数据，做投资学理财大兵老师在2482949864，2017年1月合肥九区累计成交商品住宅1384套，环比下降54.67[%]，同比下降83.47[%]。
春节7天上海只卖出8套房
春节过后，上海楼市着实让人惊讶，不是因为有多火热，而是因为成交量实在令人大跌眼镜。
据上海中原地产数据显示，在刚过去的大年三十至正月初六，上海新建商品住宅成交949平方米，成交量仅为8套，比去年春节期间减少71.1[%]，创下了自2011年以来春节成交最低纪录。同时，承接去年12月交易下滑惯性，今年1月上海楼市延续清淡走势。
上海中原地产数据显示，1月上海新建商品住宅只成交33.9万平方米，环比减少40.1[%]，同比减少70.9[%]（去年12月为64.9万平方米）。而该数值也是近5年的同期新低。
这是否预示了今年楼市的整体走向“冰河期”？
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楼市降温：1月全国主要城市签约降3成
2017年1月房地产市场在调控中渡过了春节，整体看，楼市在节日期间基本休眠。
笔者梳理媒体报道发现，其他一些热点城市春节期间楼市成交同样惨淡。
第三方机构统计数据显示，南京市住宅认购量共31套，成交量为1套，认购量与去年春节假期的52套相比，下跌近四成。
苏州住宅认购量1月27日至1月30日为零；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分别为7套、3套和2套。
无锡楼市连续6天零成交，整个长假未卖出1套商品住宅。
杭州市区新房*量也是屈指可数，仅成交6套，远远落后于猴年春节的32套。
1月27日-2月2日，昆明楼市7天仅成交9套房，共623.67平方米。
事实上，春节假期，不少城市整个1月的楼市成交量都比较清淡。据中国证券报报道，北京市住建委公布的官方数据统计显示，2017年1月全月，北京新建商品住宅共签约4994套，其中新建纯商品住宅签约2477套，环比下滑23.8[%]；二手住宅共签约12860套，环比下滑28.9[%]。
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多地加强楼市调控
春节楼市冷清固然是受春节假期因素影响，但更重要的因素却是楼市调控收紧。近期，北京、上海、南京、重庆等地纷纷出台调控房地产的新政策。
今年1月份以来，密集召开的地方“两会”频频提及房地产调控。“房子是用来住的，不是用来炒的”，在多地被写入政府工作报告。在“遏炒房”和“去库存”并行的思路下，稳字当头成为2017年地方“两会”传递出的房地产调控新信号。
从各地“两会”口风来看，2017年楼市调控仍是地方重点任务，高压或是常态。加之整个2016年透支相当多*力，所以1月的清淡起步已经暗示，市场交易不会活跃。
总的来说，在业内人士看来，2017年，一二线城市的*力可能会往三四线城市转移，即楼市整体成交量将下滑，三线以下城市成交量上升。
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低谷中的另类：海南楼市，借势雾霾催生第二春
2017年春节，中国北方还在下着雪，过年期间大家更喜欢在室内享受暖气;同一时间，中国的最南方海南依旧四季如春，海风吹拂，人们都纷纷在海边享受这样惬意的天气。
就在2016年12月20日，全国多地出现严重雾霾，从而导致高速封路，机场无法正常运转。同一时间，微交易理财easy5280，海南依旧保持温暖的气候和良好的空气，可以说是“世外桃源”。海南地处北纬18°，这是拥有众多世界旅游胜地的黄金纬度，自然资源得天独厚。
马全军认为，旅游地产在房地产调控下可能成为一个突破点，既然在一、二线城市没办法置业，旅游地产就会成为一个新目标。
“很多人到海南投资购房的初始动机是因为此类区域碧海蓝天、认为适合居住等需求。但后续发现很难转手，这造成房产市场流通性较差。另外，众多房企投资非理性狂热，大规模土地出让后，市场*总体偏高。”易居智库研究总监严跃进认为。
亚豪机构市场总监郭毅指出，躲霾买房，首先不同年龄层关注的重点就是不一样的。在去异地躲霾的时候，是住在自己的房子里，还是住在酒店里更划算，有没有必要去一座城市买一套房而锁定了未来几年甚至几十年的一个旅行目的地。
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