年底房价一直是人们关注的重点，那么年底你买房了吗？这是年底很多人的心声.那么到17年，房地产市场究竟会怎么样呢？央行近期连夜释放房市改革方向，将决定以后的房价。
第一点就是调控，从今年“十一”开始，到11年月底的两个月的时间里，中国24个城市进行了50多次的房地产市场的一个调控，其实这场调控一直没有玩，12月21日，郑州和武汉也是再次发布了加码收紧购房的一个政策。
第二点就是过热，什么是过热呢，就是调控源于热点城市房价的一个持续上涨，“9.30”楼市调控之前，国内多数的二线城市出现一个房价出现了数月的一个上涨的现象，记得之前，楼市过热的背后，地王潮也是成为今年夏季的一个热词，16年前的9个月，百亿的总价地块是高达6宗，超过50亿的更是多达28宗，这也明显说明这个词的由来。
第三个点就是降温，热点城市楼市的一个降温，必然是会影响楼市的一个明显趋缓的。在去年11月，70个城建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数已经减少，分别是比上个月减少7个和8个。
最近央行也是连夜出台政策，针对一二线土地市场的一个*不足，导致的地价，房价上涨，可以从两个层面来解决，一就是加大徒弟*的一个指标，二是采用人地挂钩模式，这样的话，一二线城市存量土地较多，当然同样也会有盘活的余地。
央行突然出手，人民银行将于2017年一季度评估时开始正式将金融机构“表外理财”纳入广义信贷范围。釜底抽薪，对房地产影响最大的政策来了
釜底抽薪，对房地产影响最大的政策来了
之所以说央行的这次出手是最具意义的改革，是因为这将彻底改变当前银行业表外理财无比庞大，以及极度不透明的情况，并将约束银行的表外黑洞，将使得中国的货币政策、房地产调控政策、股市、债市都将产生革命性的影响。
1、表外理财兴起，源自于2008年底开始的四万亿刺激，当时宽松的货币政策使得2009年新增信贷天量，达到了十万亿，同时使得当年M2投放增速近30[%]，而且未来几年都保持了超高速增长。
2、从而导致了通胀越来越高，房价泡沫越来越大，因此开始了逐渐收紧货币政策，不断提高存款准备金率和适度加息。
3、在天量的信贷大量消耗银行的风险资本后，如果信贷不继续宽松，大量的项目存在烂尾、坏账的情况下，影子银行开始粉墨登场。
4、于是信托业务开始跨越式发展，几年时间发展规模就超过十几万亿，紧接着是券商资管又来了，基金资管又来了，都是短时间内跨越十万亿的大关。
5、而信托、券商资管、基金资管都是银行的通道，是将银行信贷通过银行理财的方式转移到表外，使得银行表外信贷如宇宙大爆炸般的扩张。
6、由于表外信贷的扩张，大量的银行理财通过表外信贷进入房地产项目，是这些年中国房地产价格一路高涨的根本原因之一，也是最重要的原因。
7、尤其是地王不断，大量的地王并不是因为房地产公司有钱，而是通过信托产品、资管计划、地产基金等进入了这些地王项目，而这些背后就是银行理财资金。
这些年来，中国的房价为什么越调控越涨，货币政策多次强调稳健，但是货币增速极其高，就是因为表外信贷的扩张速度太快了，而且很不透明，无法监管。
现在这次银行理财纳入广义信贷范围，就直接将表外信贷扩张的根源给规范起来了，对外扩张可以，但是也一样受到信贷控制的约束，要纳入风险资本考核，银行的放贷能力就大大被制约了。
但是这种制约是具有重大意义的，是中国银行业从混乱走向规范的开始，是避免中国最终债务失控、爆发债务危机而必须采取的措施。
1、下来，银行的放贷能力将受到制约，大量的表外信贷将使得银行的资本充足率下降，银行将被动进入适度的信贷紧缩。
、这样一来，今年年底开始的小钱荒，将会在明年持续，包括房地产企业等都将面临资金的考验。
3、因此一批敏感而优秀的房地产企业将会采取提前降价跑量的策略，尽快回笼资金。
4、中国大量的信托、资管计划、专项基金会面临考验，因为银行理财纳入了广义信贷，银行的信贷扩张能力下降，很多信托、资管计划等会面临借新还旧难以跟上的问题。
5、中国的信贷政策、货币政策真正回归稳健，因为理财资金纳入监管，而且计入风险资本消耗，那实质上的信贷恐怕很难保持过去的高增长了。但是明年增长会很高，但不是实质的信贷增长，而是大量表外信贷转入表内。
6、对于人民币汇率会产生一定的支持作用，因为信贷增速放慢，货币*量会减缓，人民币汇率会受到一定的支撑。
2016年底的小钱荒，可以看做是对这一新规提前进行的压力测试，而随着2017年一季度这一新规的实施，到时候才是实质性的考验。
接下来，房市、股市、债市、信托等都会面临资金考验，房地产行业地王会减少，银行理财资金进入房地产行业会减少。这一监管新规，如果严格执行，必然会对中国整个金融市场、房地产行业产生重大的冲击，如果放松执行，那么冲击的力度将大打折扣。
当然，推进“三去一降一补”改革，是要经历一阵艰难的阵痛期的。但是，宁馨儿都是在阵痛中生出来的，与其在沉闷中死去，不如来一次凤凰涅槃！
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