2016中国楼市持续火热,这使得不少房地产*人员也赚的盆满钵满,但是对于楼市背后的黑幕,一个刚刚离职的资深房地产*却表示有话要说……

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1、可以根据电话数量,来判断楼市冷热
你是不是常常会接到各种卖房*电话,从某种程度来说,你可以根据频次来判断市场情况。
如果有一段时间接到电话特别多,说明房子不好卖了,*人员撒网来获得客户,如果有一段时间又没了,说明房子卖得好,没时间来盲打。
2、房屋产权年限要注意
很多人都知道,住宅房屋产权是70年,但要注意的是,这个70年是从开发商拿地时算起。本人给你举了例子:开发商2013拿地,2014年你买下房子,2016年搬入新房。你买的这套房产权年限是从2013年算起,到2083年结束,如果遇上开发商囤地捂盘情况,年限更短。

3、哪些楼层不好卖?
买房时,价格、地段、户型、楼层等等,这些都是大家关注的问题,据房产业内人士透露到,楼盘的极端楼层(低层和顶层)相对来说不太好卖,买高层的最佳楼层是——大楼的3/1到 3/2之间处。
一个房子的“配套设施”有多重要,这对于每一个购房者来说,应该都是再清楚不过的事情了。毕竟好的配套将直接决定房子的有期升值。

4、尾盘里真的有好房源吗?
很多人以为尾盘就是卖不出去的房子。其实不然,小编也在实际生活中接触到,现在很多尾盘中也有不少“好货”,开发商也提前考虑到了这一点,反其道而行,不好的或者一般的楼层先*,好房源后期再*,多多留意,你也可以从尾盘中淘到一套不错的房子。
5、开盘售罄?小心被忽悠了
为了制造房源紧张、人气火爆的假象,有些项目,会在开盘现场请一些“托”来炒热气氛,
开盘后,“开盘售罄” “日光盘”…开发商有时会对外释放这样的宣传口径,其实,事实根本就不是如此,小心被忽悠。
6、买完房后,还有会接到各种电话
买房前会接到各种推销电话,买完房后,你可能还是会接到各种电话,装修啊、保险啊、家具啊……如果出现这种情况,很有可能,你的个人信息已经被*了!
7、为什么样板房一般建在3楼?
对于买房来说,楼房的地理位置尤为关键。除了要考虑到交通的便利程度外,也要考虑一些不可控的外力因素,像噪音污染、空气污染等等,所以千万不要买临街的,这一点很重要。

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在买房前一般都会带你看样板房,这也是开发商的“套路”之一。样板房建在3楼,一是考虑到*进度,建到3层左右布置样板房,正好赶在拿预售许可证之前有充分的时间做现场展示。二是方便客户看房,为置业顾问创造一个与客户沟通的时间与空间。
这几点大家须熟知,了解这点再大的坑,你也不会再去跳的
笔者安東论金(薇.信andong66888)主要专注国际经济,投资更需要顺应趋势同时对原油、沥青、白银、股票等大宗商品有深入的研究,有自己的见解。如果你做单不顺或投资经常资金缩水,那么你可以多关注本人。金融领域,博大精深,每天行情波折不断,我所能做的就是用我的研究经验,给大家帮助。投资等商务合作请加(薇.信andong66888)




