2016中国楼市持续火热，这使得不少房地产*人员也赚的盆满钵满，但是对于楼市背后的黑幕，一个刚刚离职的资深房地产*却表示有话要说……
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1、可以根据电话数量，来判断楼市冷热
你是不是常常会接到各种卖房*电话，从某种程度来说，你可以根据频次来判断市场情况。
如果有一段时间接到电话特别多，说明房子不好卖了，*人员撒网来获得客户，如果有一段时间又没了，说明房子卖得好，没时间来盲打。
2、房屋产权年限要注意
很多人都知道，住宅房屋产权是70年，但要注意的是，这个70年是从开发商拿地时算起。本人给你举了例子：开发商2013拿地，2014年你买下房子，2016年搬入新房。你买的这套房产权年限是从2013年算起，到2083年结束，如果遇上开发商囤地捂盘情况，年限更短。
3、哪些楼层不好卖？
买房时，价格、地段、户型、楼层等等，这些都是大家关注的问题，据房产业内人士透露到，楼盘的极端楼层（低层和顶层）相对来说不太好卖，买高层的最佳楼层是——大楼的3/1到 3/2之间处。
一个房子的“配套设施”有多重要，这对于每一个购房者来说，应该都是再清楚不过的事情了。毕竟好的配套将直接决定房子的有期升值。
4、尾盘里真的有好房源吗？
很多人以为尾盘就是卖不出去的房子。其实不然，小编也在实际生活中接触到，现在很多尾盘中也有不少“好货”，开发商也提前考虑到了这一点，反其道而行，不好的或者一般的楼层先*，好房源后期再*，多多留意，你也可以从尾盘中淘到一套不错的房子。
5、开盘售罄？小心被忽悠了
为了制造房源紧张、人气火爆的假象，有些项目，会在开盘现场请一些“托”来炒热气氛，
开盘后，“开盘售罄” “日光盘”…开发商有时会对外释放这样的宣传口径，其实，事实根本就不是如此，小心被忽悠。
6、买完房后，还有会接到各种电话
买房前会接到各种推销电话，买完房后，你可能还是会接到各种电话，装修啊、保险啊、家具啊……如果出现这种情况，很有可能，你的个人信息已经被*了!
7、为什么样板房一般建在3楼？
对于买房来说，楼房的地理位置尤为关键。除了要考虑到交通的便利程度外，也要考虑一些不可控的外力因素，像噪音污染、空气污染等等，所以千万不要买临街的，这一点很重要。
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在买房前一般都会带你看样板房，这也是开发商的“套路”之一。样板房建在3楼，一是考虑到*进度，建到3层左右布置样板房，正好赶在拿预售许可证之前有充分的时间做现场展示。二是方便客户看房，为置业顾问创造一个与客户沟通的时间与空间。
这几点大家须熟知，了解这点再大的坑，你也不会再去跳的
笔者安東论金（薇.信andong66888）主要专注国际经济，投资更需要顺应趋势同时对原油、沥青、白银、股票等大宗商品有深入的研究，有自己的见解。如果你做单不顺或投资经常资金缩水，那么你可以多关注本人。金融领域，博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我的研究经验，给大家帮助。投资等商务合作请加（薇.信andong66888）
