如今，为稳定一线过快上涨的房价，为楼市过热降温，上海、深圳先后发布了楼市新政，但让人意料之外的是新政后，成交量依然暴增。从数据统计来看，上周上海成交涨幅最大，环比上涨达到37.82[%]，但很多业内人士觉得，成交量上涨，反而不是好事，退房潮将随之而来！
一线为何会出现退房潮？
3月25日，上海退出新政，出台史上最严限购令，二套房宅首付比例不低于50[%]，非普通二套房比例不低于70[%]，限购门槛也进一步提高，外地人在上海买房需缴纳社保5年以上，而且重点是不能是单身！！
一、分析机构认为此成交量，不是“真正”的成交量！
1、新政发布前后，上海成交量大涨近四成，周成交量成为有史以来最高纪录
2、新政造成市场心理变化，购房者快速买房，由于末班车效应才产生成交量
3、新政后，房企为绕过政策产生的影响，在发布后周末两天，无论是否符合要求，先开盘圈住客户再说，导致成交量上涨
二、退房潮由此而来！
1、新政前后成交的很多客户不符合新政的二套房首付标准和限购标准
2、特别是周末开盘的项目都存在水分，存在退房风险
3、由于购房都是以网签为主，在新政前购房，但没来得及网签的人，一部分会丧失购房资格
4、当开发商梳理被圈住的客户时，不符合限购条件的客户可能被退房
5、业内人士表示上海退房潮比例将占到上周成交量的20[%]-30[%]，甚至更高！
三、一线城市房价如日中天，为何会下跌呢？
专 家：有些首次改善群体，会因为首付比例过高而且又不能使用首付贷而放弃购房，二手房交易市场同样也会由于以上种种因素发生退房潮，新政会抑制需求，而且由于市场在前期大量释放，会导致一线房事会走向理性，未来至少两季度房价会呈现量跌价稳或者少量下降的趋势。
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