摘要：金标准数据的"百城房地产投资收益指数Reivi100"数据显示，2016年百城房地产投资收益指数整体保持上涨趋势。2016年一季度和三季度的Reivi100涨幅较二季度和四季度大，这与房地产市场的变化趋势大致相同。
纵观2016年的房地产市场，在一系列去库存政策的影响下，一季度房地产市场交易热度高涨。进入二季度，由于一季度一线城市市场过热，3月底深圳、上海相继出台了调控新政，政策风向开始出现转变，房地产市场热度有所下降。尽管如此，房价仍然在上涨，加上上海、南京、苏州、合肥等重点一二线城市的土地市场的拉动，进入三季度，房地产市场又是异常火热。
然而，房地产市场的异常火爆促生了新一轮的楼市调控。9月30日，北京率先出台"京八条"，接着全国二十多个城市相继出台调控政策。从中金标准数据监测的数据来看，进入第四季度，调控政策已经起到了预期效果，房价过快上涨势头得到了遏制，市场预期趋向平稳和理性。
调控仍将从严
2017年楼市调控仍将从严。"房子是用来住，不是用来炒的"，在此基调下，房地产调控不会放松，部分城市甚至会继续加码。
新年伊始，上海暂停商业办公项目网上签约;重庆紧急出台三措施严控房价;北京首套房贷从紧，利率优惠升至9折。这些都传递出了重要信号:今年楼市在政策面、基本面、资金面都将面临严峻考验。
会不会降价、何时降价成了市场最关注的焦点话题。对于今年楼市，中金标准数据认为，
1，楼市"紧"调控将贯穿全年。房价(环比)不涨已经成了各城市主管大员在岁末年初的重要"政治"表态。未来，其他城市还将跟进紧缩政策，比如成都、昆明、南宁、大连或广东汕头等。
2，商住市场将遭遇严控。2016年，北京已多次表态"坚决不再新增商住"、"商办用地暂停上市"。目前，上海已经开始集中清理整顿。那么，深圳等其他城市会跟进吗?大概率是:YES。
3，房价将稳中下降。2016年楼市成交已处高位，基数效应叠加调控加码将导致2017年成交下滑，全国*面积降幅将在10[%]左右。全国房价均价的下滑也是大概率事件，值得关心的是一线城市会不会降?实际上，京沪深的房价已经微幅下降了，业内预期下半年可能是房价下降、开发商促销的一个窗口期。
4，城市分化下暗藏地王魅影。一线城市仍将严格限制房地产开发，土地*将相对维持地位，所以优质地块将遭遇哄抢。二线城市的土地*在2016年达到一个峰值，今年的市场行情不佳，可能供地会减少，土地溢价率也将下降。总体上，土地出让收入将环比下滑，但一线城市有可能产生地王。
笔者安东论金，经济学专业硕士毕业（威信：andong66888)专注于国内经济形势。不关注金融，你将会被这个世界抛弃，因为你赚钱的速度很难赶上印钞的速度。金融领域，博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我的研究经验，给大家帮助。
如果你刚刚入市，来找我，我教你；如果你已经身在其中却并不理想，来找我我拉你；如果你已经在这个市场摸爬滚打却遍体鳞伤，来找我我帮你。不能保证你一夜翻仓发家致富但希望能细水长流，汇聚江海，用心做事，态度做人，希望能成为良师益友。套单的朋友，如果止损点位已经过了，行情已经反转，就没必要再去硬抗。不要因为一次的失误影响你的心情，小损一单安全离场，盯准目标或将力挽狂澜。解单和应急补救不是一句两句能说的清楚，不同仓位不同点位策略不尽相同，本文不作一一阐述，可详询。
