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“高杠杆率”的房地产下,百姓怎么办

作者/安东论金 2017-02-07 16:30 0 来源: FX168财经网人物频道

房价越高的城市,富豪越多。每年都在剧增。根据胡润研究院的最新统计数据, 在大陆地区 31 个省、直辖市和自治区中,亿万富豪人数最多的是北京, 有 15,600 人,占大陆亿万富豪总人数的17.5[%];排在第二位的是广东省, 有 14,000 人,占比 15.7[%] ;上海以 12,700 人排名第三,占比 14.3[%]

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房价越高的城市,富豪越多。每年都在剧增。根据胡润研究院的最新统计数据, 在大陆地区 31 个省、直辖市和自治区中,亿万富豪人数最多的是北京, 有 15,600 人,占大陆亿万富豪总人数的17.5[%];排在第二位的是广东省, 有 14,000 人,占比 15.7[%] ;上海以 12,700 人排名第三,占比 14.3[%]

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有数据表明,在国外成熟的房地产市场中,建筑*成本占比在70[%],利润率大约在5[%]至8[%]之间。与此形成鲜明对比的,国内房地产市场建筑*成本占比35[%],利润率在15[%]左右。

国内房地产市场15[%]的利润率看似不高,但开发商的真实利润水平却远高于此,其中的奥妙在于前期房地产开发的“高杠杆率”。“高杠杆率”使中国的房地产偏离了其民生属性,放大了房地产金融投资属性的一面,加速了财富向地产商集中,并且增强了地产市场的投机性。

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通过利用制度上的不完善,许多开发商可以用5倍、10倍的杠杆率来操盘,这样一来100[%]的利润率也不是神话。由此看来,开发商的利润还真大,房价腰斩了,还会有一部份开发商存活下来了。

有关专家建议,防止房价快速上涨而导致的贫富差距的加剧和社会矛盾的扩大,尽快开征物业税,抑制个人和外资的房地产投机行为;建立和完善社会保障性住房制度,向市场*更多廉价的土地和廉租、廉价房;完善社会公众对地方的监督机制,等等。

笔者安东论金(威信:andong66888)专注于国内经济形势,投资更是要顺应趋势。对股市,现货,期货发售类有兴趣的投资者,必是有缘人。

如果你刚刚入市,来找我,我教你;如果你已经身在其中却并不理想,来找我我拉你;如果你已经在这个市场摸爬滚打却遍体鳞伤,来找我我帮你。不能保证你一夜翻仓发家致富但希望能细水长流,汇聚江海,用心做事,态度做人,希望能成为良师益友。套单的朋友,如果止损点位已经过了,行情已经反转,就没必要再去硬抗。不要因为一次的失误影响你的心情,小损一单安全离场,盯准目标或将力挽狂澜。解单和应急补救不是一句两句能说的清楚,不同仓位不同点位策略不尽相同,本文不作一一阐述,可详询。


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