2017年春节，火爆了一年的中国楼市也进入了休眠模式，开年后多地楼市量价齐跌。并且，市场处于政策重压下的平稳期，随着多地楼市调控的加强以及人口结构的改变，房地产市场或将继续承压。一是限购，二是价格已高到离谱，再加上国家对楼市的调控，未来价格应该有不少下降空间，所以现在购房不再作为投资的首选了。
事实上，小长假楼市冷清一方面是因为春节因素影响，另一更重要的因素则是楼市调控收紧。随着地方两会相继召开，多地对房地产市场调控表态，“房子是用来住的，不是用来炒的”。楼市持续调控是2017年的主要方向，在此背景下，大部分城市的新房市场和二手房市场成交将低位徘徊。春节前夕，国家统计局发布2016年全国房地产开发投资和*情况数据显示，2016年全国商品房*面积15.73亿平方米，较上年增长22.5[%]。
在*额方面，2016年商品房*额达11.76万亿元，较上年增加34.8[%]，双双刷新房改后商品房的历史记录。在此背景下，有业内人士提出房地产“峰值”已显现。“我国正告别住房绝对短缺时代。”房地产投资回升时间不会太久，以后还是会回调，因为基本面没有改变。
人口因素对房地产市场的支撑力度正在减弱，从现在来看，楼市中的需求结构已经发生改变，刚需人口开始减少。近两年，人口结构的各项指标都出现了拐点，中国劳动力人口、城镇人口及婚龄人口的变化共同促成房地产在长周期上出现向下拐点。
中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为，目前的市场存在异常。在他看来，2015年的房地产价格上涨主要受股市影响。“印象中去年股市大家似乎都赔的一塌糊涂，事实上，中小板和创业板是去年大牛市，这其中上市公司的发起人股东的账面财富暴涨，这些人主要集中北京上海和深圳，这也是深圳房价去年大涨50[%]的主要原因。”
上涨本身又在刺激继续上涨，再加上去库存的刺激措施，形成了目前这轮行情。但这是一个危险的信号，尹中立说，资产价格暴涨之后必然是暴跌，“去年股市已经应验了，所以今年一定要谨防上半年楼市大涨，下半年楼市暴跌。”
楼市暴跌的影响将远大于股市暴跌，尹中立说，“全球各个国家所有的金融危机都是由房地产暴跌引起的。房地产价格的暴跌一定会伴随着金融危机。”
笔者名仕论金（微信：mines108）是金融投资分析师，从事金融行业多年，研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。对投资股票、期货、证券、现货原油、沥青、白银、天然气、铜等贵金属感兴趣却无从下手或者已经在接触却并不理想的朋友，不妨找我谈谈，我相信这会是个明智的选择
