有人说，房地产行业是产生百万富翁最多的行业，细细品味，这话说的有些道理。
近几年，房价已经成为影响人们生活品质的重要因素。那么影响房价高低的决定因素到底有哪些呢？
1、地价
在一些城市，好的地段，开发商竞相争夺，地价被抬高。这也是地王频出的原因。
2、前期工程费
房地产开发商委托设计、监理、审计等专业机构进行工作所需的费用和施工前期所必须要进行的各项手续性工作所需花费的费用。
3、建筑*工程费
包括人工费、材料费、施工机械使用费、施工现场经费（如临时设施费、管理人员工资费、工程排污费等）、建筑施工企业管理费、财务费用、绿化费用和其他费用。
4、配套工程费
为满足小区整体服务所建的公用设施的费用。比如：基础设施指道路、排污水系统、供电、供水、供气、电话、通讯等设施费用。
5、管理费
房地产开发公司的办公费和人员工资福利费等在某一个项目上的分摊。以及为了进行房地产*而必然发生的广告宣传费、*代理费等。
6、贷款利息
项目建设期内因贷款应偿还的借款利息。
7、税金
税金主要包括营业税、城市维护建设税、教育费附加和其他相关税等。
8、利润
利润是开发商*收入扣除开发经营成本（包括土地取得成本）以后的余额。
这8个因素，每一个因素的变动，都可能影响房价的总体水平。所以，房价是一个动态发展的过程，一旦出现过高或是过低，都会在政府的宏观调控下趋于稳定。
笔者名仕论金（微信：mines108）是金融投资分析师，从事金融行业多年，研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。对投资股票、期货、证券、现货原油、沥青、白银、天然气、铜等贵金属感兴趣却无从下手或者已经在接触却并不理想的朋友，不妨找我谈谈，我相信这会是个明智的选择
