房地产在经历了长时间的高速上升之后，终于在2016年达到顶峰，深圳天价鸽子房遭到疯抢，成为社会焦点，一下子挑起了广大百姓多年来遭房产蚕食绝望的愤怒，国家也是在这一刻明白过来，房产不整顿，民生不和谐。而房产在开发商和炒房者的多年操控之下，房价跌是人们一直所怀疑的，涨了这么多年，喊跌也喊了这么多年，而房产行业却一直坚挺！
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前不久，万科集团放言，2017年房价必跌，但中科院却说2017年房价必涨，就在这你一嘴我一炮的怕怕打脸中。2017年已经悄然来到。但是对于房价这个东西。依旧是众说纷坛。也没有明事理的出来刚一波。我也就不参与这个沉重的话题。
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今天，我就来讲讲从卖房者的角度来看，今年的房地产楼市隐藏着一个巨大的危机！
对于房地产企来说，2016年房地产市场无疑是幸福时光。各种房价狂涨。但是，高房价的背后往往都是房企更多的高负债。
就拿去年*第一的恒大来说，去年一年，恒大累计合约*金额同比增长102.4[%]。但是，恒大债务规模却高达8179亿元，资产负债率高达81.80[%]。这已经是一个很危险的数值了
可怕的是，并非只有恒大才有这种情况，几乎所有的上市房地产都有这样的负债率。更加雪上加霜的是，今年的下半年，各个房企将会迎来偿还债务的高峰期。到时候会有更大的资金问题。而近段时间，重庆、上海等地的限制房地产*的政策。更是让各大房企苦不堪言。
房企近两年的银行借款、发行的短期票据和债券以及2015年之前的中长期债务，将在2017下半年和2018年迎来到期偿还的高峰。
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话已至此，无非是想让告诉投资朋友：今年的楼市难以捉摸扑朔迷离。稍有不慎，便会万劫不复。就像我说的，房子是用来住的，不是用来炒的。各位投资朋友若是想投资房产赚钱，我建议还是要再多观望一下。如果是购房自住，建议购房时要留心开发商品牌和实力，今年的债务违约只会比2016年更加常态化，避免因开发商资金崩盘跑路等问题，对自己的购房权益造成损失。
个人看来，目前房价已经接近下跌的趋势，所以想*居住的朋友可以先暂时观望有一下，等到房价渐渐平稳，再*也不迟。最后一点就是，如果各位投资朋友想购房自己住的话，最好不要买太贵或太大的房子。毕竟未来的收入就如同着房地产一样扑朔迷离充满变数。
笔者名仕论金（微信：mines108）是金融投资分析师，从事金融行业多年，研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。对投资股票、期货、证券、现货原油、沥青、白银、天然气、铜等贵金属感兴趣却无从下手或者已经在接触却并不理想的朋友，不妨找我谈谈，我相信这会是个明智的选择
