人人皆谈房地产，但估计很少有人清楚一个问题，那就是中国大地上到底有多少房子？至今也没权威机构敢大张旗鼓去统计。根本没有人知道相对准确的数据，或许这个数据出来，某些人的利益将受到严重威胁。
经过这几年的快速发展，或空房就更多了。一方面到处是空房，另一方面房价却是一路高涨，一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有那10[%]的先富起来的那批人，人均无数套房。就连潘石屹都在感叹，北京有人就持有100套房。
2016年房地产市场无容置疑将刷新历史记录，量价上天是可以看得到的事实，前三季度爆发，四季度刹车，但更多体现在量的平稳，天量信贷带来的后遗症依然在影响市场。
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特别是经济走势的不确定导致，未来的鸡年房地产市场平稳为主基调。明天就是鸡年的第一个工作日，可以预期的将会有很多关于房地产市场的谣言出现：
鸡年开始，房地产市场谣言！
1：成交量暴跌谣言
其实这是因为春节假期的影响，2016年春节在2月份，所以从市场同比变化看，2017年市场成交量1月同比暴跌，2月暴涨这是必然。但这种签约的数据变化与市场无关，实际市场成交量依然延续2016年4季度的变化，走势平稳，未出现加速下调的现象。反而个别一二线城市，在12月-1月份成交量有所环比微升。网签数据都是滞后的，中国房地产最大的悲剧是没有准确的数据。
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2：房价暴跌谣言
从10-12月房价走势看，部分城市出现了下调的迹象，而随着严格的落地执行，预计2017年1季度之前涨幅过快的城市都有回调的趋势。特别是这15个被统计局重点调查的城市：但从现在看，这些城市的房价变动主要体现出实际微调+数字大跌。
实际从市场一线看，的确出现了部分房源的价格维跌，大部分价格依然平稳，但限签+统计口径导致均价出现了明显下调，这种行政管控下的房价目标数字下调大部分购房者体验感不强烈。从房企等等资金链看，2016年丰收年，1季度也有预留，所以在1季度不会出现房价的明显变动。
3：房企*数百亿谣言
在春节期间多家房企排名机构不休息提前准备好了排名，这是什么精神？好几家企业*数百亿，实际数据存疑，另外这种数据并不代表1月份市场情况，更多是这些企业在2016年的结转。所以这种排名意义不大。
4：返乡置业成交量爆发
返乡置业年年有，2017年也不例外，从目前一些情况看，很多三四线城市在春节期间实际签约量的确相比去年春节有所上升。
随着北上广等一线城市的房价居高不下，对于很多漂泊异乡的人士来说，“赚一二线城市的钱，回三四线城市买房”已成为贴近现实的选择。但更多的人依然是卖掉县城的房企，筹够去一二线买房的首付。
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5：房产税谣言
过了春节就是两会，每年的两会都有会这个谣言：
这则谣言是这样说的：从XXXX年起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1[%]-3[%]的房产税，且没有减除额；
家庭第三套住宅，每年征收4[%]-5[%]的房产税，且没有减除额；家庭第四套及以上住宅，每年征收10[%]的房产税，且没有减除额。这个谣言每次都在各级领导提到房产税后再次被关注，但事实证明了，这就是个谣言。
6：个税抵扣房贷
如果执行，这可以说是房地产市场的最大利好，可惜这到现在依然是个谣言。
个税抵扣房贷方案会在全国推广。一石激起千层浪，房贷利息抵个税或可以使房贷利息降低15[%]－45[%]，成为购房者的一大福音。不过，房贷利息抵个税只是他作为学者的一贯主张，官方是否已经明确尚不清楚，目前也没有明确的时间表。
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7：各种房地产预测又出现了
动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子，因为中国房地产并非完全市场经济，走势非市场化。而且从全国看，实际分化非常明显。一个字涨或者跌，也不代表全国。既无法确定地产的宏观调控政策（这是政府的事），也无法控制市场的资产价格趋势（这是市场本身的规律），两不靠谱，预测有何意义？
8：对我国房地产市场平稳健康发展充满信心！
各路领导说，在我国经济面向好、城镇化进程加速、居民住房消费增长以及正确的宏观调整政策下，对我国房地产市场平稳健康发展充满信心。事实上，房地产市场在过去十年就没有出现过平稳，要不暴涨要不暴跌，对于完全的投 资属性产品来说，不存在平稳的可能性。所以2017年对于中国房地产市场来说，如果信贷收紧存在大跌的可能性。
但经济走势又决定了，信贷全面收紧的可能性不大。所以大部分城市并不敢全面严格等等执行认房又认贷。市场只要不打压改善需求，房价波动不会大。
笔者名仕论金（微信：mines108）是金融投资分析师，从事金融行业多年，研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。对投资股票、期货、证券、现货原油、沥青、白银、天然气、铜等贵金属感兴趣却无从下手或者已经在接触却并不理想的朋友，不妨找我谈谈，我相信这会是个明智的选择
