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美联储将全面加息,房价即将下沉?

作者/金奕凯旋 2017-02-06 16:20 0 来源: FX168财经网人物频道

过节后第一个工作日,央行重磅出击,标志着中国正式进入加息周期。加息的消息还未正式公布,中国股市、期市就已经下跌,尤其是黑色系更是跌停,一片惨淡,真是春江水暖鸭先知。

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春节前央行MLF加息10个基点,是过去六年来首次加息,拉开了加息的序曲,但是第一次加息,只是一个风向标,具有观察意义。

因为无论是逆回购,还是SLF、MLF都是央行投放的基础货币,基础货币的利率提高,商业银行贷款的普通货币利率不可能不提高。

这意味着中国还没有真正改变货币发行机制,仍然采取了紧跟美国的货币政策,也就是我们基础货币的发行仍然是以外汇储备作为背书为主。中国的人民币汇率接下来还是会紧盯美元,因为美国加息,中国也跟随加息,其中重要作用之一就是维持人民币对美元的汇率。

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有利于维持人民币和美元的利率差,从而维持人民币汇率的相对稳定,减少资金外流,这也是保卫外汇储备的最重要的一种方式,过去外汇储备减少了1万亿美元,接下来可以预见,外流会减缓。很明显,央行的基准利率已经形同虚设,基准利率在商业银行利率市场化之后已经没有太大作用,目前真正起作用的是央行的超短期、短期、中期的货币投放利率,所以我们观察的重点要发生转移。

而中国和美国,世界上第二大、第一大经济体都进入了加息通道,这对欧洲、日本来说,简直是噩梦,因为欧洲和日

本的经济还没恢复,如果跟随加息,对经济打击很大,如果不跟随加息,资金外流非常严重。

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就目前中国当前的利率水平,具有较高的加息空间,但往下空间不大,这次中美一起加息,必将剪全球的羊毛。中国接二连三开始加息,这对中国房地产是巨大的冲击,崇文认为进入加息大通道,对于房地产泡沫的抑制是巨大的,如果说2016年对于房地产是疯狂上涨的一年,也许2017年是开始下沉的一年,尤其是三四线城市一些被爆炒的房产,冰山破裂的声音正在传来!

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