去年以来，尤其最近几个月，人民币贬值压力陡增，外汇储备骤减，再加上中国经济正处于“软着陆”时期，增速放缓，打击非法资本外逃和海外洗钱成为了政府的一项重要工作。
新年伊始，外管局又给咱送上大礼：即日起个人购汇要填写“申请书”了，需要明确填报购汇用途，详细到留学、旅游、探亲活动的具体时间、地点、亲属姓名等，并要求不得虚假申报，不得用于境外买房、证券投资、人寿保险等资本项目。
人民币并不是第一次对外贬值，但是这一次跟以往不同。我们曾经历过内升外贬、内贬外升等局面，这些情况对老百姓而言，都是有利有弊，内升咱买东西便宜，外升咱出国旅游海淘实惠。然而目前所遭遇的内外皆贬，百姓看不出除了倒霉之外有任何好处，及时换取外汇保值减损，成为广大中产阶层的倾向诉求。
不幸的是，财富塔尖的大佬们也有此意，并且早就在大手笔实施“走出去”战略，在海外大肆买楼收购，也不管划不划算，谓之曰分散风险，其实就是不计代价地资本外逃。富人动向一直是中产阶层的风向标，尤其是在投资理财这样的领域。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，中央经济工作会议这句话言简意赅，戳破了鼓吹房地产泡沫的惑众谣言。房地产有三种用途：消费、投资和投机，本质属性是投资。
高房价促进资本外流
买房出租属于投资，全世界都不把房价计入CPI，说明买房出租不属于消费。买房自住，相当于自己把房子租给自己，和租给别人无本质区别。既然是投资，就必定遵循1:20的投资规律，股市叫市盈率，楼市叫租售比，其含义是4[%]的利率投资20年收回成本，否则不如存银行把投资变成储蓄。
为什么中国人在二级市场用1:6的溢价买股票？在一线城市租售比1：50-100的条件下，不去租房，偏要买房？许多人买股票和房子从未想过要持有20年，依靠收取股息房租收回投资。他们真正追求的是增值收入，买了又卖，投机炒作。许多人买股票买房产，名为投资实为投机，投机即泡沫已侵蚀中国资本市场。
事实上是，央行在解释所有重要原因的时候，都回避了“资本外逃”这个最敏感最可能的因素。在央行公布11月的数据后，笔者认为，“11月我国资本流出略有增加，但总体可控，不存在较大的资本外流压力。”为了不引发恐慌采取这种说辞是可以理解的，但这真的不意味着不存在资本外流或者资本外逃的压力，事实上，资本流出或者外逃已经成为当下中国经济最大的风险点。
我们必须在战略上重视“资本外逃”
我们可以有很多理由解释外汇储备减少的合理性，但是，必须清醒意识到，如果逾期难以逆转，不管我们拥有多少外汇储备，很快就会耗尽。从2014年6月到2016年11月，不到2年半的时间，外汇储备就减少了超过25[%]，按照这个速度，我们能扛多久。从历史上看，不管一个国家有无外汇管制，一旦形成资本外逃的恐慌，没有国家可以扛得住这种风险。
笔者作为一名宏观经济学者看来，在中国资本流出的非正规途径实在太多，不是我们目前捉襟见肘的监管可以管得住的，中国需要做的，是必须在战略上重视“资本外逃”这个巨大的风险，未雨绸缪，用坚决的手段予以制止，并真正逆转预期，人民币贬值不可怕，可怕的是资本外逃，因为这会从根本上影响对中国经济的整体信心。
笔者常跟投资者说：做投资，学习第一，赚钱第二，这样的投资才是有价值的。
你必须要有自己的判断，长期的知识的积累，你才可以不永远依附着分析师，才能在投资路上走得更远。投资是一个完整体系包括投资理念 ，投资心态 ，资金管理 ，风险控制 ，投资策略 ，操作系统。对原油沥青、天然气、白银和微盘投资、普洱茶发售有兴趣却无从下手，或者已经在接触却并不理想的朋友，关注笔者官方薇-信：hjym2088（长按可复制）获取每日投资获利资讯，精准交易策略指导。
