文/佳叶品金（ 薇-信 xyxy257）
2016年以来，上海房价暴涨，深圳房价暴涨，北京房价上涨，杭州房价暴涨，厦门房价暴涨，南京房价暴涨，楼市一下疯了！
搞得现在2017年，大家都坚信房价还会一直上涨，即使有政府（假装）调控，在积蓄能力之后，房价还将迎来新一轮井喷。买到房子的人在沾沾自喜，然而房价的暴涨，对房产持有者真的是好事吗？我看未必！目前，已有房产的人仍在不停地买买买，生怕一不小心就被日新月异的高额房价拉开了无限个身位，生活中只剩下了房价的波动和那个遥不可及的财富梦。
2017年房价暴涨，对有房人伤害可能更大！
对大多数有房人来说，高房价仅仅是个纸面富贵。如果你买房子是为了自住，房价涨再高和你有什么关系？
当然，有些人说，我是炒房族，我有多套房呢？然而，高房价往往造成有价无市，没成交量，卖者惜售买者寥寥，即使想卖可能你也卖不出去（大部分买房者会选择一手房），房子换不成财富，房价再高和你有什么关系？
二手房一旦有了成交量，就意味着房价出现了下跌，而市场往往买涨不买跌，越跌越无人买，因此大部分有房人犹如坐了趟过山车，无论飞得多高都得在底部停稳走人。真正顶部卖掉的人无疑属于极少数幸运者大部分人都成了接盘侠。
相反，高房价却带来了高物价、高生活成本。房价越高，房地产税越高（目前上海全面实施不动产统一登记，全国开征房产税已箭在弦上），遗产税越高，土地出让金续签费越高，物业费越高，停车费越高，物价越高。这个多米诺骨牌效应，只要推倒第一张，后面跟着一大串全部倒光为止。
判断房价涨跌，记住这一句话就够了！
大家可以看一下，在过去全球八年的货币放水中，我们制造了很多的泡沫，从股市、债市、房市包括汇率的贬值，其实都是跟货币放水有关。随后流动性拐点出现，先后股市崩了、债市崩了、汇率贬了，现在就剩下最后一个最坚硬的泡沫—房地产，2017年会怎么走？
2015年我们预测“一线房价翻一倍”，毫无疑问过去的一年中国13.7亿人讨论最多的一个话题就是房地产。但是大家讨论多了，经常把简单的问题复杂化，我对房地产的看法其实非常简单，我们研究了十多年的房地产，我认为房地产大家记住一句话就行了“长期看人口、短期看金融”，长期因为人口的流入、流出以及年龄结构决定一个地方房价的基本面；短期看金融，因为利率和杠杆的调整使得居民购房支出提前或是推迟。金融问题我待会儿讲，我们先说人口的问题。
大家要判断一个地方房价的基本面，五年、十年，其实就是判断这个地方未来人是流入的还是流出的，人流入的地方房价会怎么走？涨。人流出的地方呢？跌。不复杂。东北人口是流出的，沈阳的房价已经五年不涨了，它也是二线城市。美国是发达国家，底特律的人口是流出的，房价一样暴跌。所以我们关键判断一个地方房价的基本面，是判断人口的流入和流出。中国人未来往哪里流动？
对于持有房产者，等到房价涨到自已都养不起的时候（房价越上涨，养房子成本越高），就傻眼了，可能那时你会突然发现，原来自己才是高房价的最大受害者。
笔者对普洱茶发售、股票、现货原油、天然气、铜、白银等大宗商品有深入的研究，如果你做单不顺或投资经常资金缩水，你可以多关注本人。金融领域，博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我的研究经验，给大家帮助。
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