文/佳叶品金（ 薇-信 xyxy257）
毫无疑问，过年的楼市已经没有什么戏。在严格管控之下，将走出“鸟笼行情”：整体上房价波动幅度不大，部分城市可能出现阴跌。房地产调控也是三地2017年的重点工作，因为过去的一年，京沪深三城的楼市都是高烧不退的典型。“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，同时写入了2017年上海和深圳的工作报告。
深圳提出，要综合运用金融、土地、投资等手段，加快研究建立适应市场规律的房地产市场平稳健康发展基础性制度和长效机制，有效降低高房价对实体经济的“挤压”影响。对于2017年的房地产市场,张玉良预测,如2016年一般的火爆现象难以持续,预计今年整个中国楼市*总额将减少20[%]-30[%]。
2016年一线房价暴涨，领先全球，而三四城市到处是空房，库存奇高，房子卖不动。楼市分化很大一部分原因在于不少三四线城市房地产开发过快，造成其房价在"概念""蓝图"的支撑下跟风上涨，投机炒房引起，事实上这些地方所能*的就业机会、发展空间、公共服务等内在供给却并没有与房价相匹配。
对于未来的房地产市场和房价，一线城市的房价已然偏高，且需要特别重视全域性的房价上涨。不但市中心贵,郊区房价也高。全世界其他城市都没有这样的情况。
回望即将过去的这年，无疑是地产大丰收的一年，全国的房地产*额达到了11万亿左右，*额突破3000亿大关的房企更是达到了3家，*额超过1000亿的房企达到了12家。今年，房企的压力可以说是巨大。最火热的电商行业增速也只有20[%]，全中国增速超过房地产的只有快递行业了，达到50[%]，但是快递因为基数低不具备参考。
所以从这个角度来说，房地产是今年中国市场上的异类，这也暗合了为什么2016年要这样重拳打压楼市了。
但对于购房族和投资者，2017年可能是最好的播种期。未来中国的房地产市场的暴涨模式已经终结，但是依然值得看好，要投资必须考虑长线持有。如果你有这个心理准备，那么2017年是换房、买房的好时机。
“有显著人口增量”和“资金增量能跑赢大盘”的高级别城市被看好，认为未来是普通中国人抗通胀的首选。既然短期萎靡，那咱们来看看长期。农历新年后，开发商将面临新一轮的*压力，而资金周转也需要*回款来支持，届时，深圳房价将出现“深，八条”后的首个博弈期，下跌空间更大！这样，咱们就以10年为限。
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