2017房价下降，已经是“社会共识”，有政策原因，也有市场原因，更因为大家实在买不起房子了。但如果说2017年房地产崩盘，这也是不可能的。
一直以来，很多人，都在预计中国房地产会崩盘，但中国房价却在此起彼伏的崩盘论中，一路高歌，奔向天价、太空价。虽然房价与收入比，与国际惯例差异巨大，房价就是坚挺不泄。因为至少有四个因素，来维护房地产价格会有下调，崩盘不会发生。
首先是城市化的需求。
很多国家都曾经发生过房地产崩盘，为什么中国就那么特殊呢？中国人最熟悉的，莫过于上世纪日本的房地产泡沫破裂，日本不但是邻居，而且房价走势与现在的中国类似。但有一点很重要的区别是，日本房地产泡沫破裂的时候，城市化已经基本完成。
而现在，中国的城市化率才56[%]-57[%]，距离发达国家的85[%]及以上，还有非常大的差距。提高1[%]的城市化，就意味着1300多万人口进入城市生活，至少需要400万套的房子需求。城市化带来的刚需，才是中国房地产不会崩盘的核心原因。
其次是首付。2008年发轫于美国的金融危机，其实就是房地产危机，本质上是由次级贷引起的。所谓次级贷，就是房地产商房子卖不出去，零首付卖房。那些没钱付首付的人，也能买房子，然后收入有限，*不起银行贷款，刚脆就不还贷了，反正我没花多少钱，这些就是次级贷的主要来源，也是2008年金融危机的核心因素。
而中国人买房子都是要首付的，至少也是20[%]起，多的就是30[%]、40[%]也有。对于这样的购房者来说，除非房价腰斩，他们才会断供，不然都是会想方设法供房贷：首付已经付了几十万，断供了这些钱都没了，而且银行还不会放过你。2016年年初，有部分城市也想推出零首付，结果是白天出政策，晚上就叫停。还有一些中介机构，推出了首付贷，很快也被查处。
关键是，稍微房价下跌，买房者就开始“维权”，这给社会管理，也带来巨大的压力，所以地方政府为了维稳，不可能让房价腰斩，或者暴跌。
然后是土地出让。
最重要的说，房地产崩盘，会引发金融危机。现在国内地方债很多，各种口径的数据也是让人眼花缭乱。有30万亿、17万亿等等说法，总而言之，地方政府负债比较重。地方政府主要是依靠土地作为债务担保，土地下降，这些债务怎么还的起？
只要地方政府的土地财政没有得到有效解决，那么房地产就不会崩盘。数据显示，现在部分地方政府，40[%]左右的财政收入，都是靠卖地来满足，如果房地产崩盘，那地方政府不是没钱花？这些大爷没钱花，那可是天大的事儿。他们会有节奏地控制土地出让，采取饥饿营销方式，保持土地价格高企，这样才能保证自己的高收入，从而间接控制房价。
最后最重要的一点是，中央也不会让房地产崩盘。如果房地产崩盘了，那么中国经济至少衰退20年，这是整个社会都承受不起的。所以会采取多种措施，保持房地产不崩盘。房价可以下跌，产业不能崩溃，这是底线。
那么这样讲，房地产泡沫就永远在那戳着么？不会。
按照笔者的观察，在今后一段时间，房价会逐渐走弱，这样可以减轻购房者负担；同时经济依旧保持中高速发展，让人们收入不断增加。在房价走弱或者相对稳定的情况下，收入不断增加，这样房地产泡沫逐渐挤压出去，这样就避免了潜在的金融危机的发生。这是以时间换取空间，来抑制房地产泡沫的破裂。
当然，这是一种理想的状态，市场这个东西，从来不会以人们理想状态发展，中间肯定会有起伏，有波澜。但对于与整个国民经济重相关的房地产业来说，崩盘论不具备现实基础，哪怕现在房价已经让很多人，高不可及。
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