文/佳叶品金（ 薇-信：xyxy257）
当行业中最笃定的坚守者已开始思考所谓更长远的企业存在性问题，那么，只能说明并非人心变了，而是风向真的变了。2016年，中国买家不仅买了中国历史上最多的房子，还买了海外历史上最多的房子。
近日，仲量联行发布最新“全球资本流动”数据。数据显示，2016年中国的海外商业和住宅房地产投资额达到330亿美元，同比增长近53[%]，再创历史新高。这并不意外，2016年上半年中国投资者的海外房地产投资占亚洲总额的60[%]，达161亿美元，比2015年同期增长超过一倍。
整体来看，土地、办公楼和酒店仍然是中国海外房地产投资的主要方向。过去三年土地、办公楼和酒店的对外投资已达90[%]。具体到2016年，仲量联行数据显示，酒店和工业地产的投资增幅最大，中国买家的全球购地也重新活跃。
去年比较有代表性的交易有：安邦保险斥资近65亿美元收购美国策略酒店集团及度假村；中国人寿在与喜达屋资本集团的投资组合交易中收购了其酒店和办公楼资本，并*了位于曼哈顿的一处办公楼等。一方面中国资本在美国的投资组合*的交易量很大，另一方面，中国投资者对工业园区的投资兴趣浓厚，这是2016年酒店和工业地产行业的投资增幅最大的主要原因。买地投资去年同比增长了44[%]，中国香港、澳大利亚和马来西亚的购地投资最为活跃。
事实上，不仅是中国的高净值人群在2016年为中国海外房产投资做出贡献，一位海外置业顾问告诉界面新闻记者，一些稍有余钱的普通富裕家庭也开始把眼光投向东南亚、新西兰等国家进行海外资产配置。需要注意的是，去年最好的海外房产投资在今年可能不能持续。
鉴于近来中国对其资本外流的控制力度加大，2017年中国对外房地产投资要持续增长，可能会面临部分挑战。事实上，包括恒大、万达、碧桂园等在内的多家公司，早已经在多元化的路上诸多探索，虽然除了万达之外的其他公司依然摆脱不了业绩上的对“房地产依赖”，但他们在其他产业上的卡位，至少显示出公司对未来发展方向的全新思考：房地产未来的机会是否依旧?房企手中的巨额资金还可以投向何处?
2016年行业创下的年*15亿平方米可能是中国房地产每年*面积的天花板，未来很难被打破。因此，如果房企规模达到一定程度后，多元化或者说转型就是房企必须考虑的事情。对于房地产行业而言，我觉得应该是房地产+，围绕房地产展开资源整合和服务。比如一条八爪鱼一样，头就是房地产，而其他触角就是围绕房地产做出的创新和尝试。
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