众所周知，豪宅市场是一个城市房价的重要风向标。而在过去的2016年被称之为“豪宅年”，豪宅成交量在井喷式增长，导致价格快速拉升。2016年，一线城市豪宅去年累计成交接近2万套，同比增长44[%]。在2016年四季度，一线城市豪宅成交均价为97152元/平方米，达到有史以来最高位，与2015年第四季度均价76526元/平方米比较，同比增幅达27[%]。数据统计显示，去年北京“10万元+” 豪宅成交611套，同比将近翻3倍，这样的快速增长，值得高度关注。
纵观2016年全年，北上广深”四个一线城市豪宅（均价在7.2万元/平方米以上）的有成交发生的楼盘达299个，其中有93个楼盘全年成交在3套及以下，这些成交量极少的项目大部分都是尾盘。2016年全年，一线城市豪宅成交均价排名前10名的楼盘，均价全部在15万元/平方米以上，第一名汤臣一品均价突破20.6万元/平方米。2016年，一线城市豪宅公寓产品，成交均价全部超过10万元/平方米的楼盘有65个，而2015年同期只有24个，同比增幅高达171[%]。
一线城市豪宅价格上涨的同时，成交量并未因价格上行而下行。上海千万元量级豪宅成交套数突破1.1万套，同比增长47[%]。而深圳和北京两地豪宅成交量虽不及上海，但豪宅化趋势更为严峻，刚需客群已经有买不起房的现象。从具体城市来看，上海成交套数占比52[%]，预计占据全国豪宅市场近半壁江山，其次是深圳和北京，占比分别为29[%]、18[%]，广州占比为1[%]。
得益于此轮房地产回暖周期的带动，为诸多购房者和投资客创造了*豪宅的机会，一线城市豪宅市场量价齐升。一线城市住宅用地*量逐年萎缩，土地价格飞涨，开发商为了项目能盈利，给楼盘增加很多附加值和配套设施，以增加项目溢价能力，从而迫使很多非豪宅项目走向了高端化的路径。一线豪宅与普通住宅相比，具有自身特殊的运行规律，受市场或者政策的影响较小，抗跌性强，稳健性高。在前期政策支持、货币宽松、经济L型走势预期的多重激励下，叠加土地稀缺和核心区位的优势，一线豪宅成为了难得的优质投资标的，部分高净值群体和专业机构投资购房热情空前高涨。
本人认为，高端改善需求借机加快释放，换房需求强烈，加之一线城市抗跌性强，是能够满足高净值人群自住投资两种需求的资产。一线城市豪宅成交量的井喷带动了价格短期内迅速拉升，在无形中堆积了短期风险，豪宅的投资属性将在未来一段时间受到限制。中国实体经济低迷，房地产却一枝独秀，普通的楼盘依然存在泡沫，房价居高不下，让购房者望尘莫及，中国的楼市将会任重道远。
如果你刚刚入市，来找我，我教你；如果你已经身在其中却并不理想，来找我我拉你；如果你已经在这个市场摸爬滚打却遍体鳞伤，来找我我帮你。不能保证你一夜翻仓发家致富但希望能细水长流，汇聚江海，用心做事，态度做人，希望能成为良师益友。本文不作一一阐述，可详询。文/天王揽金（yhb9471）
