2017年的楼市注定是要愁云惨淡的。对于奋斗在热门城市的人来说，看清走势才能确定自己的计划。是打算继续租房，还是尽力在未来一段时间内筹措首付入手一套？我们今天就来谈谈这个事。
1、近一两个月来楼市下跌是怎么回事？统计局刚刚公布了2016年12月份的数据，其中15个热点城市楼市快速企稳，微跌的城市数量在增多。各种报道的落脚点也集中在楼市降温上面，但几乎都没有涉及到核心的部分。
以一线城市为例，新房降温的原因主要是*量减少、高端豪宅成交量大幅下滑。一线楼市已经豪宅化，但市场降温导致这些房子不好卖，它们销量的大幅下滑是拉低新房平均成交价的重要原因。但豪宅的冷清对普通人来说没有多少意义，认清这一点非常重要。
对于普通人来说，哪个价格更具参考意义？显然中位数比平均数更真实体现市场供需状况。社科院最近发布了一个18城市房价中位数报告，部分城市如下：
从上表可以看出，这些城市的楼市显然比外界认为的要坚挺。房地产的走势仍然决定于市场内在逻辑。
2、成交量下跌的背后是房子越来越少了
在开发商层面，价格不能如预期，结果只能是开发意愿降低，房子越来越少，供需越来越扭曲，眼下京沪深出现了一些特殊房子，比如自住房、人才公寓等，这些住房都并非由市场来配置，当然也不能覆盖广大的普通购房者。
热门城市中，大家买房的确越来越难，但不可否认的是沪深新房入市的越来越少，一旦入市，价格显然更高，不让入市才能让价格转跌，这才是降温之内在逻辑。如此一来，人们从原来的“担心买不起房”转变为“担心买不到房”。作为购房者的你，更不希望哪种情形出现？
“买不起房”的言下之意，我们仍然能看到楼市未来趋势；“买不到房”的言下之意，我们看不清未来走势，现在虽然控制住了局面，但未来一旦放量卖房，价格是否会迅速拉高？憋太久了，人们总是要发泄的。
3、2017年是不是个机会？
与大部分城市房子卖不出去相比，热门城市房子仍然有着强烈需求在支撑着，背后是这些城市的基本面在持续改善，基本面包括人口流入、市政投入、产业结构等。
让价格涨得少一点，或跌一点，他们是可以发挥主观能动性的，只不过他们只采取了一部分措施，却没有抓住契机扩大住房*，内在矛盾却在激化。眼下只是在需求端不让人买房子，却没有积极采取措施增加*，新房的去化周期一再走低，这些都是信号：短期不涨，长期仍然上涨，与之前几轮并无二致——调整后再次快速走高。普通人只看政策，结果可能是买房更加困难。
对于购房者来说，2017年肯定是个调整年，热门城市的价格会有所松动，但指望能跌到你所预期的价格却十分不现实，对于购房者来说，如果预期未来几年走势不改，2017年是入市的窗口期。
政策何时松动，现在仍不明确。即使不放开，等到两三年后，符合购房资格的人数会陆续增加，这些需求的增加必然推高有限数量住房的价格。
4、刚需购房者有哪些选择？
上图是2016年冬季34城的白领求职薪酬状况，与各地房价相比，买房相当困难，越是核心城市，刚需越难置业，向外围扩散是必须的了。
未来三大城市群的外围，将是刚需置业的重点区域。目前，仍然算得上入手的机会。北京周边的燕郊、固安等城市；上海周边的昆山、嘉兴等城市；深圳周边的惠州、东莞、中山等城市。
这些周边区域的价值依托于交通的改善，特别是轨道交通的改善，一旦完成，将能够实质上承接居住需求。这些城市最大的风险是经济陡降，一旦陡降，资本会向核心区收缩，外围会率先被抛弃，实际上大城市化还有相当长的路要走，这种情况的可能性很低。
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