楼市“去库存”的经济任务之下，政府的“救楼市”政策频出，这让沉寂低迷了许久的中国房价再现疯狂。一线城市房价在2016年增长速度是中国平均水平的7倍。
一线楼市房价过高，泡沫过大已经成为大部分人的共识，但是最终行动上，则分化为两派。一派认为，虽然有泡沫，但房价还会涨。一派认为，泡沫不可持续，房价即将迎来泡沫破灭，回调将至。
请点击此处输入图片描述
到底谁对谁错？
先看下现在依然在往楼市里冲的人都是谁吧。
去年开始香港一些楼市大鳄都开始卖掉在内陆的房子，比如李嘉诚，郑裕彤等。李嘉诚说过，投资切记不要吃鱼头鱼尾，吃定中间才是王道。楼市已经进入中间段，或者说是鱼的下腹部，再往后就快到鱼尾了。李超人看清了这个趋势，于是他选择先走为上。
今年，大部分地王都是国企制造。还在买房的都是投机客，以及一些忍不住的刚需客户。
现如今，北上深的房价到底有多高？中国肯定不用说，第一，在国际上呢？
首先，从房价绝对值来看，当前深圳、北京、上海房价已跻身国际高房价城市行列，除此之外，日本、韩国、纽约的房子都是永久产权！
而且按使用面积计价，不像中国住宅是包括公摊面积一起*，更重要的是，住宅都是精装修*，不仅厨卫齐全，甚至有的还送一部分电器和家具，真正达到拎包入住，这些差异更加凸显中国房价绝对值的高价位。
其次，从房价收入比看，北上深房价也位居世界前列。
最后，从租售比（租售比=年房租/房屋售价）看，北上深房价也是高估的。
请点击此处输入图片描述
北京当前不到2[%]，还不如银行定期存款的利息高。房屋租售比的国际合理标准通常为4[%]到6[%]，比值越小，说明房地产市场中投资投机需求越大。日本现在的租售比已高达8[%]，美国5[%]左右。
从以上三点可以看出，北上深房价被高估，而且绝对高估。
但是，为什么不跌呢？
请点击此处输入图片描述
从日本经验看，当年日本央行加息后，日本房价才开始下跌，也就是说，是日本政府主动刺破房地产泡沫的，而不是自动破灭的。所以，现在市场在等待一个契机，那就是美国加息。一旦美国加息重启，将彻底改变投资者对未来的预期，而现在的情况是，很多人还在期待美国再度宽松。
理性，只会迟到，但从不缺席。这场轰轰烈烈的房地产泡沫，总有破灭的一天。
笔者常跟投资者说：做投资，学习第一，赚钱第二，这样的投资才是有价值的。你必须要有自己的判断，长期的知识的积累，你才可以不永远依附着分析师，才能在投资路上走得更远。投资是一个完整体系包括投资理念 ，投资心态 ，资金管理 ，风险控制 ，投资策略 ，操作系统。对原油沥青，天然气，白银等贵金属投资有兴趣却无从下手，或者已经在接触却并不理想的朋友，关注笔者官方薇-信：mxmx1912 （长按可复制）获取每日投资获利资讯，精准交易策略指导。
