文/佳叶品金/微-信/ xyxy257
知乎上，有个逾7万人关注的问题。你最孤独的时候是什么？有知友回答“千里迢迢，背井离乡，一个人下火车看到万家灯火的瞬间”，得到了很多人的点赞和共鸣。每当新春佳节临近之时，也是思乡之情最浓之际，在中国人的传统观念里，有房就代表着有“家”。
北京常住人口2300万，其中外地人口占近40[%]。这些人中，很多人在北京置业，但大部分的人无法承担北京高昂的居住成本，“返乡置业”成为他们或早或晚要迈出的一步。又逢年关，面对着京城雾霾与高企的房价，到底是回家置业还是坚守北京打拼，估计会成为挣扎中的年轻人苦苦思索的问题。
地方楼市迎来返乡置业小高潮
老家在山东淄博市的高先生在北京媒体行业工作了两年，由于高铁票非常吃紧，刚刚抢上回家硬座的他很是满足。从北京到淄博乘火车要6个小时，两年来疲于奔波，已经定于24日返乡的他心里已经有了回家置业的想法。“去年淄博均价不到6000元，今年在6300元左右，毕竟是三线城市，涨幅不大。”高先生说北京是他不敢想的，总是要回老家买房子结婚的。
在北京地产行业笔耕多年的李女士是广西南宁人，已经适应北京居住的她今年并不打算回老家过年。去年年初，在南宁一个开发区托朋友买了一套房产，虽然朋友们并不认可她以7000元单价在郊区置业，认为在市中心置业更有价值。但李女士也有自己的考量，首先她置业的新区是政府重点开发的区域，绿地、万科、宝能、恒大等品牌开发商相继入驻；其次她选择的万科魅力之城是学区房且精装修；并有双地铁，其中一条预计2019年通车，房价现已经涨到一万二左右。
三四线城市四成房被回乡者买走
“每年春节前后一个月时间，全年*额的40[%]要靠过年返乡的客户”，河北霸州一位开发商称。霸州是河北省一个小城市，人口不多，该市房地产起步也较晚，在2014和2016年得到迅猛增长，年涨幅都在30[%]左右。
“除去炒房者，真正需要买房的主要有两种人，第一种是在霸州生活工作的外地人，随着霸州建设和发展选择定居霸州的人也很多，这一现象在胜芳尤其突出。第二种是霸州‘城外人’向‘城里’的人口转移，市区的吸引力不言而喻”。
而在离北京较近的河北秦皇岛、承德、邯郸等地，不少邻近城区、价格适中的楼盘受到返乡置业者的青睐。记者春节期间，走访了河北隆基泰和位于秦皇岛的几个项目，虽然冬季是秦皇岛传统的*淡季，但在春节期间，会有一个小小的*高峰，主要就是从外地返乡过年的客户，有相当大的比例是从北京回来的秦皇岛人。
楼市进入年末收尾阶段，北京的售楼处多数萧条，100多位*现只剩下十多位轮班，多数项目都已封账。保守估计，北京常住外来人口超800万，每近年底，市场上都会有一波特殊的群体回乡置业。和北京骤然下降的*节奏相反，二三四线城市开发商一定会在返乡置业潮中有所动作。但是抛开言之无物的广告宣传，项目自身是否针对返乡置业人群制定出一定的优惠措施，可以在短时间内让他们出手才是第一位的。
返乡置业需要注意规避哪些风险？
从去年开始，一些二线城市楼市价格一路攀升，同时也因为投资需求增加，大量二线城市面临非常大的调控压力。如何结合自己常住城市目前的市场状况做出正确的置业选择呢？亚豪机构市场研究部总监郭毅接受《广厦时代》采访时表达了自己对于返乡置业的看法，她认为：“首先要考虑城市自身产业发展状况和楼市本身市场供需的平衡度，注意政策和市场两个方面的风险。如果市场相对健康，发展相对稳健，还是可以考虑去购置，但是市场如果面临非常大的调控压力，还是要注意出现下行的这种可能性。其次，要考虑自己未来生活所在地去购置房产，如果未来回家居住时间并不长，购房之后空置率比较高，就要从投资角度看租售比，是否有升值的空间、租金回报如何等这些问题。”郭毅建议，从置业来说，要考虑自身实际需求，一方面是生活和居住的需求，一方面是自身经济能力，其次是对于房产未来投资升值的预期，从以上三方面综合考量自己是否要返乡置业。
返乡置业和在经常生活的区域置业不一样，需要提防的地方更多。首先，一般返乡置业都是习惯找熟人帮忙，这其实也有很大的风险，一定要选择靠谱的关系；其次，一般三四线城市房地产市场很不规范，很多人返乡置业还是拿着在一二线城市的习惯看待，以为很多规划只要有就可以落地，但其实三四线城市很多规划很可能落地不了；再次，谨防贪图便宜，很多人对比了自己工作的城市，很可能在家乡的价格显得非常便宜，但其实越是便宜的地方升值潜力反而越小。
笔者对普洱茶发售、股票、现货原油、天然气、铜、白银等大宗商品有深入的研究，如果你做单不顺或投资经常资金缩水，你可以多关注本人。金融领域，博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我的研究经验，给大家帮助。
添加薇信：xyxy257 获取每日投资获利资讯，行情走势分析，交易策略指导。投资有风险，操作需谨慎!
