文/佳葉品金/微-信/ xyxy257
知乎上，有個逾7萬人關注的問題。你最孤獨的時候是什麼？有知友回答“千里迢迢，背井離鄉，一個人下火車看到萬家燈火的瞬間”，得到了很多人的點讚和共鳴。每當新春佳節臨近之時，也是思鄉之情最濃之際，在中國人的傳統觀念里，有房就代表着有“家”。
北京常住人口2300萬，其中外地人口占近40[%]。這些人中，很多人在北京置業，但大部分的人無法承擔北京高昂的居住成本，“返鄉置業”成為他們或早或晚要邁出的一步。又逢年關，面對着京城霧霾與高企的房價，到底是回家置業還是堅守北京打拚，估計會成為掙紮中的年輕人苦苦思索的問題。
地方樓市迎來返鄉置業小高潮
老家在山東淄博市的高先生在北京媒體行業工作了兩年，由於高鐵票非常吃緊，剛剛搶上回家硬座的他很是滿足。從北京到淄博乘火車要6個小時，兩年來疲於奔波，已經定於24日返鄉的他心里已經有了回家置業的想法。“去年淄博均價不到6000元，今年在6300元左右，畢竟是三線城市，漲幅不大。”高先生說北京是他不敢想的，總是要回老家買房子結婚的。
在北京地產行業筆耕多年的李女士是廣西南寧人，已經適應北京居住的她今年並不打算回老家過年。去年年初，在南寧一個開發區托朋友買了一套房產，雖然朋友們並不認可她以7000元單價在郊區置業，認為在市中心置業更有價值。但李女士也有自己的考量，首先她置業的新區是政府重點開發的區域，綠地、萬科、寶能、恒大等品牌開發商相繼入駐；其次她選擇的萬科魅力之城是學區房且精裝修；並有雙地鐵，其中一條預計2019年通車，房價現已經漲到一萬二左右。
三四線城市四成房被回鄉者買走
“每年春節前後一個月時間，全年*額的40[%]要靠過年返鄉的客戶”，河北霸州一位開發商稱。霸州是河北省一個小城市，人口不多，該市房地產起步也較晚，在2014和2016年得到迅猛增長，年漲幅都在30[%]左右。
“除去炒房者，真正需要買房的主要有兩種人，第一種是在霸州生活工作的外地人，隨着霸州建設和發展選擇定居霸州的人也很多，這一現象在勝芳尤其突出。第二種是霸州‘城外人’向‘城里’的人口轉移，市區的吸引力不言而喻”。
而在離北京較近的河北秦皇島、承德、邯鄲等地，不少鄰近城區、價格適中的樓盤受到返鄉置業者的青睞。記者春節期間，走訪了河北隆基泰和位於秦皇島的幾個項目，雖然冬季是秦皇島傳統的*淡季，但在春節期間，會有一個小小的*高峰，主要就是從外地返鄉過年的客戶，有相當大的比例是從北京回來的秦皇島人。
樓市進入年末收尾階段，北京的售樓處多數蕭條，100多位*現只剩下十多位輪班，多數項目都已封賬。保守估計，北京常住外來人口超800萬，每近年底，市場上都會有一波特殊的群體回鄉置業。和北京驟然下降的*節奏相反，二三四線城市開發商一定會在返鄉置業潮中有所動作。但是拋開言之無物的廣告宣傳，項目自身是否針對返鄉置業人群制定出一定的優惠措施，可以在短時間內讓他們出手才是第一位的。
返鄉置業需要注意規避哪些風險？
從去年開始，一些二線城市樓市價格一路攀升，同時也因為投資需求增加，大量二線城市面臨非常大的調控壓力。如何結合自己常住城市目前的市場狀況做出正確的置業選擇呢？亞豪機構市場研究部總監郭毅接受《廣廈時代》采訪時表達了自己對於返鄉置業的看法，她認為：“首先要考慮城市自身產業發展狀況和樓市本身市場供需的平衡度，注意政策和市場兩個方面的風險。如果市場相對健康，發展相對穩健，還是可以考慮去購置，但是市場如果面臨非常大的調控壓力，還是要注意出現下行的這種可能性。其次，要考慮自己未來生活所在地去購置房產，如果未來回家居住時間並不長，購房之後空置率比較高，就要從投資角度看租售比，是否有升值的空間、租金回報如何等這些問題。”郭毅建議，從置業來說，要考慮自身實際需求，一方面是生活和居住的需求，一方面是自身經濟能力，其次是對於房產未來投資升值的預期，從以上三方面綜合考量自己是否要返鄉置業。
返鄉置業和在經常生活的區域置業不一樣，需要提防的地方更多。首先，一般返鄉置業都是習慣找熟人幫忙，這其實也有很大的風險，一定要選擇靠譜的關系；其次，一般三四線城市房地產市場很不規範，很多人返鄉置業還是拿着在一二線城市的習慣看待，以為很多規劃只要有就可以落地，但其實三四線城市很多規劃很可能落地不了；再次，謹防貪圖便宜，很多人對比了自己工作的城市，很可能在家鄉的價格顯得非常便宜，但其實越是便宜的地方升值潛力反而越小。
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