过去的一年金融市场可谓风波不断，尤其最近几个月，人民币贬值压力陡增，外汇储备骤减，再加上中国经济正处于“软着陆”时期，增速放缓，打击非法资本外逃和海外洗钱成为了政府的一项重要工作。
新年伊始，外管局又给咱送上大礼：即日起个人购汇要填写“申请书”了，需要明确填报购汇用途，详细到留学、旅游、探亲活动的具体时间、地点、亲属姓名等，并要求不得虚假申报，不得用于境外买房、证券投资、人寿保险等资本项目。
人民币并不是第一次对外贬值，但是这一次跟以往不同。我们曾经历过内升外贬、内贬外升等局面，这些情况对老百姓而言，都是有利有弊，内升咱买东西便宜，外升咱出国旅游海淘实惠。然而目前所遭遇的内外皆贬，百姓看不出除了倒霉之外有任何好处，及时换取外汇保值减损，成为广大中产阶层的倾向诉求。
不幸的是，财富塔尖的大佬们也有此意，并且早就在大手笔实施“走出去”战略，在海外大肆买楼收购，也不管划不划算，谓之曰分散风险，其实就是不计代价地资本外逃。富人动向一直是中产阶层的风向标，尤其是在投资理财这样的领域。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，中央经济工作会议这句话言简意赅，戳破了鼓吹房地产泡沫的惑众谣言。房地产有三种用途：消费、投资和投机，本质属性是投资。
高房价促进资本外流
买房出租属于投资，全世界都不把房价计入CPI，说明买房出租不属于消费。买房自住，相当于自己把房子租给自己，和租给别人无本质区别。既然是投资，就必定遵循1:20的投资规律，股市叫市盈率，楼市叫租售比，其含义是4[%]的利率投资20年收回成本，否则不如存银行把投资变成储蓄。
为什么中国人在二级市场用1:6的溢价买股票？在一线城市租售比1：50-100的条件下，不去租房，偏要买房？许多人买股票和房子从未想过要持有20年，依靠收取股息房租收回投资。他们真正追求的是增值收入，买了又卖，投机炒作。许多人买股票买房产，名为投资实为投机，投机即泡沫已侵蚀中国资本市场。
事实上是，央行在解释所有重要原因的时候，都回避了“资本外逃”这个最敏感最可能的因素。在央行公布11月的数据后，笔者认为，“11月我国资本流出略有增加，但总体可控，不存在较大的资本外流压力。”为了不引发恐慌采取这种说辞是可以理解的，但这真的不意味着不存在资本外流或者资本外逃的压力，事实上，资本流出或者外逃已经成为当下中国经济最大的风险点。
投资的路上千千万，你虽然拿到了门票，却没有上台的机会，懵懵懂懂的加入了这个行业的坐席上，舞台上色彩缤纷，自己期望总是美好的，想获得成功，想被认可，自己呐喊，纵使自己台下大声嘶喊亦被周围众多的喧哗融合掉，好比在行情的目前，自己希望去盈利，希望自己的投资有回报，当然，这个是你的初衷，作为一个导师，带你走出阴影，带你盈利是一个导师基本的职责，也是一个导师被认可的方式，市场只为懂得生存的人而存在，生存下去才能长久盈利，相反一时的风光不等于你能长久，市场投资不在于频繁，而在于稳健，稳健的才是王道。
解读当前经济动态，实时掌握全球金融，同时解析更多投资实时资讯、行情走势分析，交易策略指导。笔者目前专注于现货、期货投资领域的趋势分析，潜心于为投资者*最为稳健的投资咨询，最为优良的投资服务。
文/瀚宇论金（hylj998）
