2016年下半年，中國房地產迎來了新一輪的調控措施，而這些調控，對普通老百姓不會有太大的影響，但是對於做房地產投資的人來說，無疑是個壞消息。這不，1月14日，萬達集團董事長王健林就表示，萬達將退出地產開發，即便他之前做了28年的房產。
王健林轉戰輕資產原因幾何?
在1月14日的萬達年會上，王健林傾情獻唱4首歌並發表講話，他不僅披露萬達集團在過去的一年大膽調減600億元地產收入目標，還自曝在2020年以後原則上不會再搞重資產，全部為輕資產。
即意味着除了萬達城配套的住宅外，萬達原則上也不再新增住宅開發。等萬達城全部開發完以後，萬達商業就逐漸從地產開發這個行業退出。
王健林隨即解釋道，萬達從地產開發退出不是對中國房地產看空，主要考慮了兩點：一是中國房地產開發的周期性太強，中國地產好年景沒有持續四五年的時候，基本上三年左右來一回調控。行業周期性太強，造成現金流不穩定，預期也容易經常發生變化。
其次更重要的是萬達已經可以靠品牌掙錢了，過去靠賣住宅、商鋪的錢來建萬達廣場，現在設計運營就可以分得很大一杯羹，合作類萬達廣場，兩個就頂一個重資產萬達廣場，投資類萬達廣場大概不到三個頂一個重資產萬達廣場。
“2016年萬達就不再是房地產企業”
2016年新年伊始，在萬達集團工作會議上，王健林宣布：2016年萬達服務業將會首次超過房地產。
從嚴格意義上講，今年開始萬達將不再是房地產企業。
這絕對不是王健林喊的口號，而是很久以前就已開始的布局。在2015年年初，王健林將萬達的目標設定為：到2020年服務業收入和淨利潤占比超過65[%]。顯然，這個服務業肯定不是房地產。
在他看來，2016年萬達集團的收入和淨利潤這兩項核心指標上，服務業會首次超過房地產。再用兩年時間，萬達將服務業比例再提高15[%]，企業就算全面實現轉型。
王健林正在將萬達從一個重資產的房地產公司向一個輕資產的服務公司進行轉型。
王健林的趨勢觀
當然，王健林從來也沒有說房地產不行了，只是對公司長期發展來講，已經“不夠理想”。但是，萬達現在布局影視、體育、旅遊等服務業，是因為他看到了一個比房地產增長更大的金礦。
王健林說：“服務業占GDP比重超50[%]，今後中國經濟可能要看服務業的臉色行事了！”
國家統計局2016年1月發布的數據顯示：2015年全年第三產業增加值占GDP的比重為50.5[%]。這是繼2013年服務業占比首次超過工業後，服務業又一個里程碑式的變化。
不論從經濟發展的曆史來看，還是從理論的研究來看，經濟發展到一定階段，尤其是工業化中後期的時候，服務業比重出現明顯上升，這符合經濟發展的規律。這意味着中國經濟由工業主導向服務業主導的轉型趨勢還在延續，這是經濟大勢。很顯然，王健林比別人更早地看到了這個趨勢，而且，已在順勢而為。
文/三清點金
筆者對於國際經濟和投資理財有着獨到的見解，從事金融行業長達7年之久，更多投資問題可添加公眾號（sqdz666）
