中国房价一直是经济学界争论最多的话题，谢国忠和任志强都因房地产而成名，只不过一个看空，一个看多。近年房价上涨谢国忠已不见踪影，而任志强却越发嚣张！
多年来中国房价似乎陷入了一个只涨不跌，越调控越上涨的怪圈。但不可否认，随着今年一二线城市房价的疯狂上涨，当前的房价已经积累了不小的泡沫。三十年河东、三十年河西，世上没有只涨不跌的东西。当年炒到几百万一只的藏獒现在就是一条普通的狗，当年炒到天上的红木家具也归于平静，也许明年房价跌下来，谢国忠又会重新受到热捧。
随着中央房地产调控的升级、美联储启动加息、国内人口红利消失等因素，笔者认为2017年房价没有不跌的道理。
一、政策全面收紧
国庆节以来，北上广深等一二线城市发布了密集的调控政策，本轮调控范围之广、政策之严成为历史最强。在12月16日闭幕的中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向，强调坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
中央经济工作会议过后，多位政府官员发声，指导房地产调控。北京市委书记郭金龙12月24日称，必须坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这个定位，要清醒看到，房价已经过高，积累了风险，而且增加了社会焦虑，也是对城市可持续发展与和谐稳定的巨大挑战，坚决保持房价平稳。北京市长蔡奇近期强调，要精准发力，坚决抑制投资投机行为，加大普通商品住房供给力度，确保明年房价环比不增长。近期中央层面多次重申房地产调控的要求，进一步表现出房地产调控的紧迫性。在过去历次调控后，房地产市场都出现了回调，在这轮史上最强的调控政策下，2017年房价还会涨吗？
二、美联储加息、国内人民币加速流出
美联储在12月份加息0.25[%]，美国利率升至0.5[%]~0.75[%]，和中国一年期定期存款利率的差距缩小到0.75[%]，美元对新兴市场的资金吸引力大大增强。在美联储加息后，虽然中国央行没有加息但国内实际利率已经飙升，上海银行间同业拆放利率和国债逆回购利率近期都大幅攀升，流动性异常紧张。
今年房价大涨很大程度上由过度宽松的货币政策造成的，民众对*力贬值的恐惧导致持币意愿降低，导致买房保值。而美联储加息的到来意味着全球货币政策全面收紧的开始，明年国内货币政策只会收紧不会放松，房价已经失去了上涨的最大动力。
在美元升值、人民币贬值预期下，11月份国内外汇储备大降691亿美元，外汇储备下滑至3万亿美元附近。随着明年新的5万美元换汇额度到来，人民币将有更强的贬值预期，而贬值预期又将导致资金持有人民币资产的意愿降低。甚至不排除中国被动加息抑制资金外流，一旦加息房价还会涨吗？
三、房地产待售面积创出新高
2016年一二线城市房价大涨，一二线城市库存告急，但广大的三四线城市库存依然高企。就全国而言，房地产库存有所下降但总量依然很高。10月底广义地产库存39.1亿平米，对应存销比为2.54年，较过去两年有所回落，但依然较高，房地产去库存之路依然漫长，明年房价不会飞，而会降落。
四、居民加杠杆已到极限
2016年国内经济并没有亮眼的表现，火爆地产*的背后，一方面是房价上涨导致的投机性需求，另一方面是民众对*力下降的担心导致的避险需求。2013年居民购房杠杆率仅为21[%]，2016年9月居民购房杠杆率已高达47[%]。2016年前三季度，居民购房杠杆加速提升了17[%]，目前已经接近一半的杠杆水平。从居民买房的贷款杠杆率来看，16年的贷款占比已经超过50[%]，已经低于美国金融危机之前07年时平均50[%]的首付比例。
2017年，居民购房继续加杠杆买房几乎没有可能，没有资金推动的房价还会涨？
五、人口红利消失、老龄化加重
按照国际标准，老龄化社会是指一个国家或地区60岁以上老年人口占人口总数的10[%]，或65岁以上老年人口占人口总数的7[%]。按照此标准，中国已经于2001年进入老龄化社会。15-59岁、15-64岁的劳动年龄人口在2012、2016年第一次出现下降，意味着中国人口红利逐渐消失。老龄化对房价的一个最大的影响就是对房子需求降低，这个重大转变未来几年必将深刻地影响国内房地产市场，也许今年的大涨以后再也见不到了。
股票里有一个现象，当周围人都在谈论股票的时候，离股市下跌就不远了。楼市也是一样的道理， 2017年的房价我们拭目以待！
美国WTI愿油从四小时走势图来看，油价延续了周一跌势进一步走低，并进一步跌破了51美元一线，目前靠近50.5美元支撑暂时止跌，同时该点位于下轨附近，阻力可以先看51.5美元附近，破位料能回到52美元上方。从指标来看，K线沿着布林带下轨下行，布林带通道张口，附图MACD指标快慢线持续下行，不过目前走至相对低位，且绿色动能柱有所缩量。综合来看，目前油价短线上存在反弹动能，亚盘时段预计油价会温和走高，建议回落做多。
笔者天意解盘（微信SOS9418）是金融投资分析师，从事金融行业多年，研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。
