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文 / 寰宇老师原创观点：
一直以来我们就为房产泡沫而讨论，但是说了这么多归根到底难以说到核心问题，简单的说 就是核心的问题一直难以解决，那么今天我们重点来谈下房地产到底有没有泡沫?今天还有一个核心问题那就是三四线城市的房产泡沫破裂问题。
首先来说下影响房地产市场的因素有哪些：一种是慢变量，一种是快变量。
所谓的慢变量就是人口，城市的土地供给。快变量是什么?快变量就是投资属性，价格上涨预期，货币环境。快变量和慢变量对房地产的影响，一个价格的趋势，另外影响价格的波动。
要讨论有没有泡沫，就要研究这轮房地产泡沫商家是什么因素决定的，是由人口决定的，是城市化吗?是土地政策的变化吗?不是，这轮房地产的上涨有一个非常重要的特点，和前面不同，就是不同城市的房地产价格涨跌的同步性减弱，房价的趋势出现了非常重要的分化。
房产的泡沫是什么?其实很多人对泡沫有争议，我觉得泡沫没有争议的，泡沫是有指标的，但是有争议的是什么?泡沫会不会破，泡沫什么时候破。
其实对经济的伤害不在于泡沫，而在于泡沫破灭以后造成的影响。有的人说一线城市没有泡沫，我不同意这个观点，但是一线城市的泡沫是不是很快就会破灭，这个倒不一定。所以说有些泡沫破灭起来不是那么容易，再看一个中国居民的购房杠杆，而是房地产企业向居民转移杠杆。
重点来说三线城市我个人认为基本上机会是很小的，从未来看，三四线以下城市去库存任重而道远，为什么?我的理由有两个。第一，我们国家293个地级市，361个县级市，还有一千多个县，我们现在统计在数据里面的房地产远远没有覆盖这些实际的地产的面积。也就是说三四线城市以及县城以下的房产，它的实际库存，实际数量远远大于统计数据。
看到三四线城市人口的流量，大家就知道了，三四线城市去库存应该是一个非常艰难的过程，所以泡沫会不会破灭，泡沫已经在一个一个破灭，对三四线城市来说。
泡沫价格一定就会破灭吗?我个人认为不同的城市有不同的前景，对一线城市来看，一线城市虽然泡沫不小，但是泡沫不见得说破就破。但是就三四线城市就不好说了，就三四线城市来看的话主要的供需就是居住，而对于投资来说就很少有价值。那么就目前还是说到的投资房产也不算是最好的时代，如今就投资来讲选择很重要。
2016被猴耍了一年。2017一定要把握鸡会。要不然2018就累成狗了。2019年就彻底成了一头猪。只要你愿意相信，敢于改变，你会越做越好，如果不思改变不想办法解决现在的问题，那只会让自己越陷越深。
作者介绍/寰宇老师：寰宇老师大宗分析师，如果你目前做投资亏损以及抓不住大的利润同时心态也不是很好，可以及时与我取得联系，每日精准的实时行情分析才是获利的关键，大趋势中长线布局更是把握利润的致胜法则。我所能做的就是用我多年的研究经验，给你及时帮助。
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