二手房降价，到底是个别现象，还是普遍现象？我对此展开了一些调查和跟进，得到一些信息跟大家分享。

1、南京二手房降价幅度从5万-30万不等，有些房价跌到一年前水平

除了我们粉丝卖房的编辑有这样的感受，我问了一些中介公司，链家、我爱我家，他们都说最近频繁遇到二手房主降低挂牌价格，降价幅度从5万到30万不等。

“有些房主，看到房子一直无人问津，会主动打电话把挂牌价格再往下调一些，在谈判的过程中，房主也变得好说话，没有以前那么硬气了”，中原地产一家门店的经纪人告诉我。

有些不太热门的板块，房价甚至跌到了一年前的水平，比如桥北一小区有业主低价抛房，这套房源为219㎡，总价250万，算下来单价只要1.14万/㎡，基本上回到了一年前水平。

以下截图来自南京中介公司经纪人朋友圈：

本来就便宜还降价

总价直降30万

2、聪明的投资客已经在抛房了，春江水暖鸭先知

我身边一个房产投资牛人，前前后后已经投资过几十多套房子了，她不仅在南京，在上海、北京、杭州都投资了很多套房产，她说自己最近就在抛售自己南京的房子，市场下行的时候，不要再重仓房产了，保留优质资产，其余抛掉。

她还说，身边的仁恒江湾城、华润悦府的豪宅业主也在抛房，她预计南京楼市很长一段时间都好不了，市场处于下行的时候，二手房会越来越难卖，趁现在还有接盘侠，价格合适就赶紧卖吧。

3、资金链绷不住的人，开始降价抛房还房贷

去年，南京市场火爆的时候，有很多人非常疯狂，甚至连首付都是借来的，现在还款压力越来越大，又看到市场处于下行，心里很慌，资金链绷不住的开始降价抛房还房贷了。

我身边一位朋友，去年买了仁恒江湾城一套二手房，现在因为还款压力非常大，他跟我说，准备降价卖掉手上一套二手房，不然月供压力太大，完全吃不消。

4、上个月南京有55个小区房价下降

昨天365南京二手房统计，2016年12月南京有55个二手房小区出现降价了，比11月又多了15个。其中鼓楼区11个，建邺区9个，浦口区8个，江宁区、雨花台区和栖霞区各6个，秦淮区4个，玄武区3个，六合区2个。

5、二手房跌的最凶的主要是以下3种房子

我分析了一下，目前出现二手房价格普遍下降房子主要可以分为以下3种：

1、第一种房子：上一轮房价跟涨过快，但是并没有实质性利好的板块的房子，比如麒麟，南京调控前，南京各区域房价都"一飞冲天"，麒麟也拍出超过2万元/㎡的地价，推动区域房价从17500元/㎡涨至25000元/㎡，而现在麒麟中介经纪人说，炒房的二手房主都开始降价了，甚至每平米降了2000-3000元，之前要价太虚高了。

2、第二种房子：主城区的老破小，我们南京楼市微信平台一直给大家的建议，就是尽早抛掉主城区没有学区优势的老破小，换成优质板块的品牌房企的房子。

3、第三种房子：新房和二手房价格严重倒挂的区域的房子，一般这些板块的二手房会非常难卖，因为一手房和二手房价格倒挂太明显，接盘侠心里那道坎过不去，比如河西中部、河西南部，中介公司有的一个月都卖不出去一套房，经纪人说除非二手房主降价，不然基本上零成交。

对面目前南京二手房市场的状况，我预测2017年可能会出现以下几种局面：

1、一大波抛房潮正在来的路上，人们对房价预期变了，从看涨变为看跌，现在买房人的信心已经不足了。

2、南京二手房交易量会大幅下滑，我们已经感受到现在二手房市场*已经陷入博弈状态，买房人期待房价降，房主又因为地价等各种因素不愿意答复降价，只能僵持，市场进入速冻。

3、2017年将有一大波中介公司关门倒闭，楼市速冻一二手房的成交量都会下滑，一批中介倒闭关门是必然。

4、因为资金链断裂，会有二手主亏钱卖房，尤其是此前借首付、高杠杆炒房的，非常危险，孤注一掷全仓甚至加杠杆买房产，一旦房价下跌个百分之十几，将是整个家庭的悲剧。

最后，给想买房的朋友一个建议，明年可以好好关注下南京的二手房市场，说不定会有捡漏的机会。

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