很久没有写房地产的文章了，关于这个问题，我一直不想说太多，因为结果已经注定，多说无益。有朋友让我预测一线城市房价的拐点，问我现在是不是卖房的最好时机，我三缄其口，想到预测中国房价的大神们，如牛刀、谢国忠等人，多年来两边的脸已被抽肿了，我不想变成胖纸，不敢预测！不是他们无能，是低估了某些人的无齿。
2016年中央经济工作会议对房地产去库存进行了更加细致的表述，提出了“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段去库存，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落等。
上头定调后，天子脚下的京城率先响应，《关于进一步加强商品房现房*管理有关问题的通知》，楼市调控再升级，此外，济南、郑州等楼市调控也不断加码，看来2017年又是一个去库存年，只是库存肯定会继续越去越多。
最近媒体在炒作房价的价值回归，但是要说通过这些能让房价实现价值回归，又是一个大笑话，因为当前房价即使腰斩也实现不了价值回归。去库存，也成了一个不可能完成的任务。以前冷眼就一直认为，在保资产价格的大背景下，抑制房价的过快上涨、防止房价大跌，应该是今后的主旋律，所以指望房价大涨和房价大跌的人，都是图样图森破。
很多人用房价收入比、租售比、房贷指标等大量数据分析中国房地产泡沫，并预言崩溃的时间表。数据看似理性，其实大多乏力，具有欺骗性，特别是在中国房地产的体制下，数据分析更是力不从心；跳出具体的数据，用宏观的思维反能看的更清楚，更能抽丝剥茧，直捣黄龙。
俗话说：上帝欲使其灭亡，必先使其疯狂。当年的日本地产泡沫顶峰，日本民众相信房价能能买下美国，最终结果是美国人笑到了最后；去年在“4000点是牛市起点”呼喊下，全民炒股，跑步入市，结果短短几周，股价腰斩，很多借杠杆炒作的资金账户清零，数百万中产被消灭……
预言，本次楼市泡沫如果破灭，近两年所有利用P2P首付贷、利用银行贷款、利用民间信贷举家买房的工薪族、白领、中产会被一网打尽，财富清零。贪婪总是会付出代价的，家人你吃不上，底层赤贫，中产正好。在拆哪四千年未有之大泡沫面前，这是唯一的结局。
有些人会说，房价会一直涨，现在不买以后更贵。世界上没有只涨不跌的商品。在实业无利润、股债风险高企的情况下，当前的房产已经成为金融投机品，投机就必然有起伏。在保汇率和保资产价格的两难中，很多人认为已经明确了保资产的底线，所以对房产投资肆无忌惮，有恃无恐。个人认为，当前二者最佳取舍时间已错过，一荣俱荣，一损俱损，只要一个崩掉，另外一个必然难保。所以说，前段时间争论的日本模式和俄罗斯模式，对于我们是伪命题，中国的房地产已经进入癌症晚期，目前只是最后的疯狂，回光返照。
很多人说，我们的政府是万能的，不会让房地价跌。听到这话我就发笑，历史上政府强的多了去了，当年美国的胡佛、英国的丘吉尔、俄罗斯的叶利钦，津巴布韦的穆加贝，海珊，查韦斯都够强了吧？最终都在经济规律面前原形毕露，轻的股市崩盘、失业遍地，经济断崖式下跌，民众衣不蔽体、垃圾堆里觅食，严重的是饿殍遍地，白骨成堆，人间惨状，千年未有。强人强权只能延缓危机的到来，延缓经济规律的呈现，从来不能阻止。只要是泡沫，必然会破掉，这条铁律亘古不变，百世不移。
房产崩溃后会是怎样的一种情景？各位看官请看：
买涨不买跌是普遍心理，只要房地产有风吹草动，就中国人的尿性，必然是一窝蜂的抛售，就像去年股灾中疯狂抛售股票一样，夺路而逃，不计成本！对付中国人，ZF有的是办法，北上广深一套房1000万，你要卖可以，先收300万的交易税，让你卖房肉疼。或者卖房实行排队领号，即使有人愿意买，你也要等，需要得到政府的许可。好吧，那我持有房子，不卖了。ZF早就想好了办法，征收房产持有税，为财政创收，征收房价评估值的3[%]的房产税，和国际接轨，一套房子一年征收几十万的房产税是常事，房子成为鸡肋，买之可惜，拿着烫手。
房价暴跌，房产已经资不抵贷了，就是说你房产总价值已经低于你的贷款，不仅首付白付，资产成为负数。很多人说，这种情况不会发生，因为是在中国。美国当年的次贷危机就是这么发生的，中国只会有过之而无不及。这种情景唯一理性的选择就是断供，那么银行不干了，你的抵押的房产价值已经低于你的贷款，你要补齐差额，即使你断供，你也要还款。
如果这种情况发生了，说明经济已经极度萧条，失业肯定是一个普遍现象。当前的失业仅限于国企重工业、沿海制造业，未来的失业必将蔓延到所有的服务业。当年贷款买房的主力军：白领、金领、中产也会在失业潮中哀鸿遍野。
没有工作，还要还房贷，唯一的选择就是去红灯区从事第四产业，这应该是经济萧条下唯一的产业亮点吧，不是有会计卖肉还贷的新闻吗？本博早就作了这样的预言。
笔者认为如果经济到了这一步，那现在大规模进行抵押贷款的银行也不能独善其身。中小银行就管不了了，五大行是亲儿子，必须得救，就算印钱也得救。直接送钱太赤裸裸了，不好看，那就买房子吧！
银行已经成了最大的房产开发商，数百万套的断供房源，成为政府采购的标的，政府的大量*补充了银行的流动资金，银行得救了；政府到时候如果将这些房源作为福利项目，为失业者、流浪者*廉租房，避免社会动荡，既救了银行，又解决了社会稳定问题，一石二鸟，一举两得，真是太聪明了！
一个循环下来，一家人一辈子辛辛苦苦的房子，可能还是回到你手里。只是秋风萧瑟，换了人间。你的资产已经清零，房子已经不是你的私产了，而是ZF对你的施舍，
面对滔天的货币洪水，人仔或许早就日元化了，而黄金和粮食价格已经成为量子卫星，飞上蓝天。此时，有黄鱼和绿纸的，抢购的首先就是粮食，房子已经无人问津，一片寒鸦社鼓，别墅养鸡养鸭应是常事。很多疯狂抢购房子而没有脱手的，成为烂在手中的财富。
五万刀买深圳的别墅，应该如菜场拣菜，随手而已吧？只是到时你会用美金去买水泥盒子还是粮食，倒真不好说!
我相信短短的文章一定还不太能满足大家，那和瀚哲论金一起来分析一下今天国际原油的行情走势，具体指导可详询本人。
上周波幅较小，全周围绕53.0-54.40之间窄幅整理。周初下探回升后守稳5日线震荡上升。触碰此前高点附近承压陷入震荡。尔后几个交易日基本上围绕这个区间震荡蓄势。最终周线收盘小阳星线。从上周的修正来看，整体还是收在10日线之上强势整理。以时间换空间蓄势。而回调的空间不算大。说明多头具备冲高动能。只是在等待发力的过程。短线继续关注54.40-53.40之间整理。操作上以低多为主。等待整理之后的放量破高。今日支撑位53.5053.0.
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笔者瀚哲论金（微信djss6666）是金融投资分析师，从事金融行业多年，研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。
