2016年，是上漲得一年。更不用說房價，簡直一天一個價，一晚上漲幾十萬都有的。不管房價漲不漲，我們都是改不了的，只能去適應。高房價已經像一個毒瘤在中國社會的機體內擴散蔓延。
高房價是怎麼造成的，開發商說是政府的稅收太高和賣地價格太高造成的，政府官員說是開發商利潤率太高造成的。反正是各有各的道理。從各方的說法來看，政府的高稅收和高地價是客觀存在，開發商的高利潤率也是大家公認的。
對於中國的高房價問題，深諳中國國情的瀨口清之（瀨口清之是一位極具國際視野的經濟學家，精通中、英、日三國語言）堅持認為，與其說是高房價問題，不如說是中國國民的收入差距問題。
中國現有收入水平的制度和框架非常不完備，稅收沒有起到應有的調節作用，而同時，社會優質資源和信息又僅屬於少部分人，而正是這些人的強大*力撐起了高房價的半邊天。中國社會現在對有錢人來說很舒服，但是對窮人來說卻很辛苦。國家沒有為窮人做足夠多的事情，這是中國最大的問題。
另外中國房地產問題產生的另一個重要的原因，即房地產開發成為地方政府非常重要的財政來源。筆者認為，要使房地產業健康發展，需要創造另一種機制或者制度，使得地方政府即使不從房地產獲得收入，也可以有充足的財政收入。
在很早以前，朱大大就說過，房地產的錢，都收給地方政府，而且不納入預算，這不得了。這個錢就是搜刮民膏，所以把地價抬得那麼高。這個絕對不是分稅制的錯誤。地方沒少收錢。地方政府掌控着這麼多錢財仍然要在房地產項目上亂折騰，真讓人感到痛心。其實，這個道理如果我們認真琢磨，並不難理解其中緣由。
朱大大一語捅出高房價驚人真相，讓我們看到地方政府掌控錢財的真相，原來他們並不缺錢，缺的是嚴格管理，缺的是對科技教育人才的高度重視。但是某專家認為，中國房地產沒有泡沫。“租金只要有利率一半，泡沫就不存在。沒有信貸膨脹，泡沫是不重要的，就算破滅也沒關系。香港的樓市跌過好幾次，最後都漲回來了。”
“日本上世紀80年代信貸大幅膨脹，出現泡沫後，到今天也不能翻身。美國2007年也發生過。信貸膨脹讓每個人都認為自己很有錢，拚命花錢，而實際上沒有，這就麻煩大了。中國沒有信貸膨脹這個問題。”中國不是沒有信貸膨脹的問題，而是普通老百姓根本找銀行借不到太多錢。那些大公司大企業信貸問題特別嚴重，不然銀行的壞賬是如何產生的呢？
說到信貸就扯遠了，總之有一點是對的，銀行也是助推房價上漲的推手之一。雖然我們無法改變房價的上漲，那就只能適應，做好理財和買房買車的規劃，為未來打下基礎。
筆者振金寰宇（微信zjhy8668）是金融投資分析師，從事金融行業多年，研究國際局勢和熱點事件。金融領域博大精深，每天行情波折不斷，我所能做的就是用我多年的研究經驗，給大家幫助。
