与过去政府的“假调控”相比，现在是政府不得不动真格了。与过去相比，现在中央政府态度坚决，要“抑制房地产泡沫”。过去政府的房地产调控政策本质上是一种房价保护机制。炒股的朋友都知道，股票经过一轮暴涨，有了足够的价差，抛压就会显著增大。政府在暴涨后出台调控政策，就是为了保护房地产，好像股票暴涨后停牌，让股票不跌。这种调控释放的信号是“房地产资源短缺，未来还会大涨”，一些本来打算抛售的业主可能也就会惜售。 今年这轮调控，绝大多数业主也还抱有未来还会大涨的幻想。
楼市最大的谎言就是土地资源紧张。 关于土地*的问题，通过卫星地图你可以看到上海还有多少土地未开发。上海土地资源不足是个伪命题，土地*不足倒是真的(政府人为控制)。关于上海有多少空置房，有兴趣晚上开车绕外环转一圈，你就会发现远比你想象的要多。上海房子如果*不足，房屋“租金年化收益率”为什么只有1.8[%]左右?政府为什么一直不公布住房总量，真的很难统计吗?过去十多年，房地产成为了政府敛财的白手套。任志强坦言中国房价中税费（包含土地出让金）要占7成，房地产繁荣，政府才能财源滚滚。
10年到13年，上海楼市价格处于横盘期。横久必跌，上海精英们害怕楼市会选择向下而改变预期，毁了这么多年的一盘大棋，必须要释放“买盘”。当时没有选择放开限购限贷这一简单粗暴的措施，那时是因为这种措施容易让大家改变预期，引起恐慌。为了释放买盘，上海精英们推出“集体户口转社区公共户”的政策(这个政策只有上海一家，全国独创)。因为一直在关注着房地产，当这政策出台后，我立马意识到这是楼市刺激行为。上海市人才中心的挂靠的集体户口数量在10万以上。因为将人才中心的集体户口迁到社区公共户困难(比如很多房东并不会配合租户拿房产证去登记)，很多人就被迫买房。如果不买房，房东又不配合，就会成为“控制户”(不能开户籍证明)。这种集中释放，确实在很大程度上推动了买盘。
在中央去库存的大背景下，楼市也推出了降低首付，默许首付贷，提升接盘侠的“*力”。在深圳的示范效应下，上海楼市也就通过放大杠杆(降低首付就是放大杠杆，首付贷的发明更是将杠杆放大到了极致)出现了暴涨，然后就有人鼓吹上海房价必然超过香港，跟纽约看齐(这个思路跟去年的股市是完全一样的，杠杆推动，专家助推)。先不提中国还是发展中国家这一基本事实，上海的人均收入跟纽约能相比吗?先不说上海的平均工资，上海15年的人均GDP只有10.31万元，用脚趾头也能想出真实的人均收入能有多少（房价收入比是定义房价是否合理的重要指标）。
房价高企已经深深的伤害了实体经济。曹德旺们无奈的选择终于触动了高层的神经，他们意识到过去赖以生存的支柱产业不得不割舍了。如果不抑制资产泡沫，一方面外汇守不住，另外一方面实体经济将会受到更大的伤害。实体经济不景气，金融繁荣的基础也就不存在了，正所谓皮之不存毛将焉附。
经济不景气，失业率将会攀升。劳动者之间的“价格竞争”将会导致大多数人的收入“被动下降”。 今年不少地方下调了工资增幅指导标准，这是一个很强烈的信号，只是很多人无视了。中国经济告别了告诉增长，人均收入也将步入低速增长轨道。今年倾尽双方父母几十年积蓄冲进楼市高位接盘的年轻一代，未来5到10年或许将是他们人生中最煎熬的阶段。 未来随着孩子的出生，各种支出将大幅增加，而收入可能不会有大的变化。今年高位接盘的“房奴”必然会有人要面临失业，石头希望他们能挺过去。可以预见的是，现在的一些中产在未来必然会因为高杠杆行为而返贫。 现在企业政府都在去杠杆，而你却在拼命加杠杆，请问你的自信来自哪里?
中国实体经济受“死亡税率”与楼市泡沫(特别是热点城市)的双重挤压，已经岌岌可危。中国是大政府，财政支出的下调空间非常有限。一些企业的消亡必然会导致活着的企业税收压力不能得到有效释放。楼市泡沫直接影响到了企业的租金，员工的支出(员工支出加大，必然客观上要求加薪，这也是一线城市工资高于其它城市的一个原因)。通过这一轮暴涨，“自家人”已然高位出货，已经具备了抑制甚至适当打压楼市的基础。石头认为目前还不会真的打压，因为楼市牵涉到很多方面，楼市稳定才能为改革创造一个太平的环境，这也是楼市在高层看来不能大涨也不能大跌的 原因。
房地产过去是中国经济的支柱，是政府的真爱，养肥了地方政府，但是现在却成为了中国经济发展的毒瘤，不得不忍痛割掉。 舍弃房地产，地方政府的收入从何而来?企业已经不能承受，加大企业税收显然是不可能的(不能杀鸡取卵)。房产税必然会取代卖地收入(地方三四线城市库存那么大，地也已经卖不动了)成为未来地方政府稳定的收入来源(当然未来配套的将是永久性产权)。房产税推出以后，多套房持有者必然会抛出，房价真正的拐点也就到来了。 那个时候保证很多人因为信念坍塌啥也不想干了(原来一线城市供不应求，京沪永远涨都是骗人的)。
恐惧与贪婪永远是人性的弱点，在上涨通道中怀揣梦想（加杆杠，买买买，期望房价再次翻倍），在下跌通道中万念俱灰（一旦楼市拐点出现，打破预期，就会出现恐慌性抛售）。
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