2016年“余额”仅剩2天，回顾这一年，炒股者最为悲情，炒房者最为幸福。
有人感慨：工作30年，不如早前买套房;
有人敲定：房子是用来住的、不是用来炒的;
有人呼吁：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜;
有人发声：穷人不需要讨论房价，过去没买房的活该穷。
的确，在全球初显资产慌，国内恰逢经济下行的背景下，一头扎进不动产的投资者无疑躲避了一场货币贬值，完成了一项避险性投资。
在岁末年初之际，对房地产点评与展望像是定期的必修课，就连经济学家也乐此不疲。当股市轰然倒下，房地产市场却上演现象级火热。迎来第二春的房地产，2017年又将前往何方呢?
不得不说，中国人对于房地产的感情颇为复杂。于小家而言，无论在何处漂泊打拼，没有冠以个人名义的房子，终究没有一份归属感;于大家而言，即便是海尔、格力等实业巨头，也将房地产与财富划上等号，在房地产领域玩得如鱼得水。
眼光放得更长远些，在国与国之间，中国与日本恰似两个极端，前者经济高度依赖房地产与基建，后者则是科技。所以也不难理解为何高房价的今天，即使手里传的已经不是“花”，却没有一套严厉的打压措施。
基于“一线城市防泡沫，二线城市要稳，三四线城市要活”的定调，我认为，2017年房地产市场将迎软着陆，原因主要有几方面：
第一：房地产信贷
中央经济工作会议落幕，作为我国一年一度级别最高的经济专项会议，有两大关键点值得关注。
会议上敲定明年中国经济运行的主要看点是发展实体经济、防止加杠杆与虚拟经济的过度繁荣，可解读为对宽松政策推升杠杆的反思。
当下是国企混改试点稳步推进，意在引导社会资本从楼市进入到实体经济。鼓励“双创”在先，解放国企生产力在后。实体业兴，则中国兴；实体业强，则中国强。
另一方面，会上提及抑制房地产泡沫的“基础性制度和长效机制”，及“严格控制信贷流向投资投机性购房”。
投资者需要明白的是，现在资本市场出现一个现象。即钞票印的再多，钱也到不了实体经济手中。所以大家看到的是今年一月份信贷规模二万多亿，二月份七千多亿，大部分则是流入了房地产市场。
总结：前控信贷，后扬实体经济，真可谓是一长一短“双拳出击”。加之“抑制资产泡沫”、“限购限贷”等措施出台，我们认为监管层意在以“时间换空间”——降房价，保经济。
第二：人民币贬值
截至29日上午10点，人民币对美元汇率中间价6.9497，离岸人民币兑美元失守6.98关口，一度跌至6.9823。自“8·11”汇改后，“跌”似乎是人民币走势的主旋律，有房产的人们资产或将缩水。
人民币与房地产何干?
过去9年，人民币持续升值，中国房地产价格也随之上涨——拥有房产的人资产迅速增值。这种看得见升值预期的投资，激发了不少人的买房欲望。
但当人民币贬值，一部分国际资金将会出逃，房地产是其重要投资之一；另一部分房产持有者会趁着楼价高位时套现，保证财富在高位时完成保值，而国内房价在多种作用下难逃下跌。
有人说人民币因美元加息暴跌，咱也来个加息，以毒攻毒。显然，这个假设并不太现实。
从国情来看，加息就是经济繁荣周期标志，当下并不符合。从行业来看，当金融政策的取向出现变化时，加息将会加速房地产泡沫!
人民币的持续贬值将在一定程度上抑制房价，虽然买房、买黄金是资本保值需求。但在现金为王阶段，刚需还好，做投资最忌讳的是把资产放到流动性差投资产品中。
总结：今日财政部调整五十余名干部，涉及多个司局，降息降准显然不合时宜。房价继续承压，逐步贬值将是大概率事件。
第三：2017年全国两会
距2017年全国两会还有近3个月时间，2016年楼市走势已在市场的预期之外，至于2017年该走向何方，或许能在全国两会上找到答案。
从目前市场走势看，包括经济工作会议的内容，两会将是一系列房地产长效机制可能出现的窗口期。当然，我们不认为房地产税中大家认为的存量征收会短期落地执行，但如果两会期间出现时间表，对市场的负面影响不言而喻。
今年以来，中央四次提及资产泡沫相关问题，感受到的是"抑泡沫、控房价、防风险"的坚决态度。暴利调控不切实际，犹如年初强行施行熔断制度下的股市，造成场面失控。
更何况房地产调整事关中国经济转型的成败，可以肯定的是管理层将从“堵”到“疏”，意在让房地产走向市场化。
总结：2016年房地产与经济，空间换时间，高房价促经济增长。我们预测2017年房地产与经济，时间换空间，房价渐降将促经济发展正常化。
文/龙琦财经（唯一官方微信LQCJ88）是金融投资分析师，从事现货原油、贵金属、证券等金融行业多年，研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。
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