大家最关心的一定是人民币贬值会不会对行业造成影响。答案是，有！从资产负债表的角度来看，房地产行业板块受人民币贬值的负面影响最大！一个形象一点的说法，货币就像湖里的水，而房地产的价格就像湖面上的船，水涨船自然高；而水位下降，一方面是热钱外流，另一方面是人民币贬值会导致外汇占款减少，进而影响基础货币的投放，船的位置自然要下降。因此，从资产价值的角度，人民币贬值无疑将对房地产带来影响，这很好理解。
一旦人民币贬值的趋势确立，外资将持续撤出。除了外资，部分国内居民仅限土豪级别，对只有一套自住房的人来说，没啥太大关系，毕竟你不大可能把房子卖了去换成美元增值也会减持人民币资产，而在中国家庭的资产配置中，房产的占比最大……目前投资海外地产正成为中国富豪的首选。如果人民币贬值预期强烈，资本会外流，导致国内资产价格下跌，对资金敏感的房价自然也会下跌。比如当前美元升值人民币贬值，国内很多高净值人群趋向去海外买房，对冲风险。所以，你懂的。最终，这将导致中国房地产的资产价格下跌。
美联储加息预期强烈，若非央行干预汇率市场，今年人民币汇率步入下跌通道是大概率事情。人民币贬值会使国内外资金抛售以人民币计价的资产，转而持有美元。这一点，外汇占款的连续减少已经足以说明。以人民币计价的资产面临重新估值，而其中地产是受到重击最大的板块之一。笔者认为对于大型实力房企来说，通过投资海外资产是对冲风险的较好选项之一。
从未来发展来看，美联储12月加息趋势明显，美元升值预期强力，人民币贬值或继续持续。国内的房价怎么走? 在笔者看来，如果未来美联储低频加息、房地产调控因城施策、加码基建对冲房地产投资下滑影响、央行干预资本流出阻断汇率贬值对金融市场影响的渠道，那么人民币贬值对金融市场的影响总体可控。但如果出现美联储超预期加息、房地产调控政策矫枉过正、资本出逃失控等情景，还有会带来一些风险的。
笔者老王谈金（微信2898394949）是金融投资分析师，从事金融行业多年，研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。
