近日，中央首次提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”。与此同时，中央相关人员表示，2017年中央有望针对部分炒房现象明显的少数城市，采取金融、财税、土地、市场监管等一系列措施，对房产投机行为的监管和抑制政策。如此一来，2017年一二线城市的房价依然会涨，但涨幅会明显降低，而大城市周边的中小城市未来将是热点。
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2017年的房产市场将会呈现温和发展的走向，而与2016年相比，三四线城市一般而言上涨幅度不大。在此情况下,房地产企业将会着眼于满足“新市民”的需求，将会为消费者*更合适的产品类型。而一些大的房企将会转型到对小区可持续的经营维护上面去。同时，大城市周边的中小城市将会是未来热点区域，房企联合其他企业，去开发具有居住、休闲、产业功能的特色小镇也是一种选择。
我国一二线城市继续扩张，而三四线城市面临着人口持续减少。但是，我国拥有两亿多农民工以及7000多万在城市间流动人口，如果这部分人的住房问题得到解决，三四线城市的库存将会缓解。然而又不能光靠农民工来房子库存问题，还需要三四线城市结合自身的条件，提高房子的吸引力。只有这些需要房子的人对城市生活有了预期，房子的库存问题才会真正解决。
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笔者认为，中央应该制定加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。而这些制度核心是住房*制度、土地制度，配套性的还包括投融资制度、税收制度、监管制度。只有这些制度在不断成熟、不断定型，才能培育出健康的房地产市场。而一些房企应该对这些外来人口多的城市，通过多种方式增加建设用地面积。或者采取提高住宅用地比例、盘活城市闲置和低效用地等措施。只有政府和房企一起行动，我国的楼市才会出现一个健康良好的状况。
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