2016年是刚过35岁的王洋得意的一年，年初购得的2套房到现在已经涨了1500多万元。但对于快满30岁的张恒来说，2016年却让他的购房梦陷入绝望，甚至不再去想，不再去看。
2016年的楼市，在众多因素的助推下再度一飞冲天，截至9月，房价同比涨幅超过20[%]的城市达到12个，但“来得快去得也快”，随着地方政府在国庆小长假调控的集中收紧，房价涨势戛然而止，张恒“绝望”的买房路似乎又迎来了一丝转机。
日前闭幕的中央经济工作会议，明确了2017年中国楼市发展方向。会议明确强调：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。
老百姓呼吁，今后既要抑制炒房冲动，严惩违法投机行为，还要尽早推出房地产税等一揽子长效调控机制，让百姓“住有所居”不再遥远。
11月份多城楼市降温
昨日，国家统计局发布了70个大中城市住宅*价格统计数据， 11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少。与10月份相比，价格下降的城市有17个，上涨的城市有47个，持平的城市有6个。而在10月份，价格下降的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的城市有5个。
单从“北上广深”四大一线城市的数据也可以看出明显的降温趋势。从9月份到11月份，北京、广州的新建商品住宅、二手住宅价格环比涨幅逐步缩小，11月份北京已经基本止涨。上海、深圳则由升转降，其中上海11月份开始下降，深圳自10月份起已经连续下跌两个月。
二线城市同样也降温迅速：
合肥11月新建商品房价格环比跌0.1[%]（前值为涨1.5[%]）
南京11月新建商品房价格环比涨0.2[%]（前值为涨2.4[%]）
厦门11月新建商品房价格环比跌0.2[%]（前值为涨0.5[%]）
无锡11月新建商品房价格环比涨0.8[%]（前值为涨4.9[%] ）
郑州11月新建商品房价格环比涨0.5[%]（前值为涨3.5[%]）
杭州11月新建商品房价格环比跌0.4[%]（前值为涨3.2[%]）
天津11月新建商品房价格环比涨0.5[%]（前值为涨1.3[%]）
之前大涨的房价涨速已经放缓或者开始下跌了！对于刚需购房族来说应该是好事，买房也许不远了。
2017楼市或整体趋稳
值得注意的是，本应是楼市发力的国庆小长假，因地方收紧政策集中打压，火热的势头被浇了冷水。使得延续了一年多的此轮房地产快速上涨周期被中断。
国家统计局19日发布的11月份70个大中城市住宅*价格变动情况显示，在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，仅泉州一地环比涨幅超过2[%]，房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。
易居房地产研究院最新报告也显示，11月，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.6[%]，相比10月份1.1[%]的增幅有明显回落。
分城市看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别为上涨0.1[%]和持平，分别比10月份回落0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4[%]和0.3[%]，较10月分别回落0.9和0.5个百分点，涨幅基本停滞。
易居研究院分析师严跃进预计，四季度全国热点城市积极吸收调控政策效应，市场过热现象受到了明显遏制。预计12月份各地管控房价的力度依然会加大，相对应地，房价环比增幅将继续收窄。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，从数据特点看，因为政策收紧、本轮楼市调控导致的房价涨幅拐点已经出现，2017年楼市整体趋稳。
近年来，房地产投机热炒盛行，资金“脱实入房”，对实体经济的健康发展造成了严重危害。
不夸张的说，房子这些年来都是用来炒的，不是用来住的。这是前几日中央经济工作会议为什么又要强调“让楼市回归给人居住的属性”上来，这也让普通百姓看到了购房的希望。
怎么调控？专家指出，房价调控的重中之重是严禁滥加杠杆的违规操作，让信贷资金回归辅助购房的本位。一要严控信贷流向与数量，把优惠的成数、利率的折扣集中向首次购房人群、中小户型倾斜；二是对反复多次贷款、假借公司名义贷款、骗取消费贷款的炒房者，或者披上各类外衣的“伪装炒房者”，关紧闸门。
还需要综合考虑不同地区房地产行业冷热不均的复杂现状，以促进我国经济发展方式转变、摆脱国民经济对房地产行业的过度依赖为最终目标，提高土地政策灵活性，发挥货币政策对经济转型的促进作用，激发地方政府对地方税收政策改革的探索热情，为房地产发展长效机制进行系统性的设置。
另外，缺乏投资渠道是中国楼市容易走向投资、投机化的主要原因。现在大多数民众投资存在一种“非股即房”的现象，容易导致房股两市出现“你涨我跌”的跷跷板行情，于市场稳定不利。
本人是一名金融分析师，在当下这个经济蓬勃发展的时代，看清形势才能运筹帷幄，现货作为一种刚刚兴起不久的行业已经逐渐成为人们备受青睐的理财产品；目前对现货铜、沥青、原油投资有兴趣却无从下手或者已经在接触却并不理想的朋友，欢迎添加V信：ZHCJ9988，获取行情走势分析，交易策略技巧指导。
