重磅消息!
12月21日，财经领导小组会议，再次要求规范租房市场，抑制房地产泡沫，扩大有效供给。领导说话果然管用，到了晚上，郑州、武汉两个城市楼市调控再次升级。
郑州要求非郑州户籍家庭，在郑州*住房，需*在郑州连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明，新政于12月22日起实施。武汉也扩大东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域限购，浙西区域本市户籍家庭禁止*第三套住房，非本市户籍则需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明才能*首套住房。
此前，中央已经三次提到“防控资产泡沫”，第一次是7月26日中央政治局会议“抑制资产泡沫”，第二次是10月28日三季度政治局会议“注重抑制资产泡沫”;第三次是12月16日中央经济工作会议“着力防控资产泡沫”。但当时没有提出，什么资产是泡沫，而明眼人都已经明白，说的就是房地产。到了这次的财经领导小组会议，直接扒掉了房地产的最后一丝伪装，我们十几年房地产调控，这次终于明确提出了抑制房地产泡沫。这将有相当重大的意义。可以说，这一判断是相当正确，之前我们一直批判高房价，一直分析房地产给中国经济将带来灾难的风险，终于得到了重视，虽然在这一次暴涨之后，调控愈发艰难。但我相信，亡羊补牢为时不晚，现在就是要努力将损失降到最低，防范金融风险，抑制房地产泡沫。
请点击此处输入图片描述
第一，说明我们真的已经意识到了风险，房地产联系金融，以及实体制造业，房地产的风险不容有失。高房价、高杠杆带来的风险已经威胁到了整个经济的健康稳定发展。所以这个问题已经得到了最高层的重视，别人再怎么解读也是徒劳，而一些教授还提出房价能涨到80万一平米，不能因为一部分人买不起房就说房价高，这显然已经与调控精神不符。未来看涨房价的声音会大幅度减少。而中央的预期改变，未来会逐渐传导到住房市场。
第二，从郑州武汉的快速反应就能看出，此次调控的决心和态度，上有坚决指示，下必坚决贯彻，既然我们的方向十分明确，未来将房地产调控的主要责任就会下放到各城市，很可能会与政绩和仕途挂钩，既然提出了房子是住的不是用来炒的，未来将会在持有上加大调控力度，多套房应该收缩的越来越紧，而持有多套房也会变得越来越危险。一大波针对多套房的政策已经在路上。虽然地方政府有巨大的卖地冲动，但要知道卖地的目的是为了融资，融资的目的是为了建设，建设的目的是为了GDP，而GDP的目的是为了政绩，政绩的目的才是仕途，如果仕途都没了，那么卖地也就变得毫无价值。
请点击此处输入图片描述
第三，未来房地产市场的方向已经十分明确，扩大有效供给将成为常态，连续一周时间，中央经济工作会议和财经领导小组会议都提到了扩大有效供给，一些房价上涨压力大的城市应该放开土地*，这个信号再明白不过了，而从我们之前的分析不难看出，不是国土部门划拨的土地不够用，而是地方政府舍不得拿出来卖，故意制造稀缺然后享受土地溢价，而开发商高价拿地也不着急开发，拿着土地炒地皮，所以造成了地方政府囤地和开发商囤地，真正能够流向市场的土地很少。所以，扩大有效供给就是下了一道死命令。
请点击此处输入图片描述
第四，租房市场迎来大发展，目前北京已经试点了开发商自持物业租赁，以后这种产品会越来越多，长租房，公租房将越来越多，也将鼓励企业更多的持有物业对外租赁，通过长期租赁市场的发展来稳定住房预期，如果你要能每月1万元的价格租到一个500万的房子20年，估计你也就不用再买房了。而对于凝结在房地产后面的户籍福利，也将会通过租赁市场的发展进行改革，长租房如果也能上户口能够支持子女上学，将对现有的房价形成巨大的抑制。
所以，很明确，这次我们的调控跟前几次截然不同，这次是我们真正感受到了危险的情况下做出的，而调控手段不仅限于需求端的控制，更在于供给端的改革，还将使用各种长效调控工具，增加供给，增加持有成本，降低房子的使用门槛等等手段进行楼市调控。我已经越来越多的看到此次调控的全盘考虑。
但房价会不会大跌呢?短期内不会，甚至在未来几年内，房价仍然是个平稳走势，上涨基本到头，但之所以调控也主要是防范暴跌的风险。所以，我们必将小心谨慎，这其中限制交易，也是配套政策之一。短期限制交易，才能为长效调控赢得时间。所以基于此判断，房地产筑顶将是一个中长期过程，这个过程恐怕要持续几年时间。
笔者振金寰宇（微信zjhy8668）是金融投资分析师，从事金融行业多年，研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。
