房地产”崩盘论“一直不绝于耳，每隔一段时间就要出现一次，崩盘带来的恐怖后果，对谁来说都不是好事，市场也不会这么容易崩盘。
房地产作为支柱产业，加上城镇化进程、家庭户数增长等因素，未来住房需求增加，楼市不会崩盘，会越来越理性。
近期，关于楼市风险话题也有众多讨论，让很多企业家发声。楼市走势如何？部分城市会面临“崩盘”风险吗？下边是近期业内大佬们的观点，看看他们对楼市风险的预判。
观点：中国房地产不存在崩盘风险
万达集团董事长王健林认为，中国现在只有55[%]的人生活在城市，还有45[%]在农村，很多农民想要进城。再加最近采取了一些坚决挤泡沫的措施，一系列原因综合在一起，所以中国房地产“有泡沫，但不会崩盘”，中国房地产至少还有十年到十五年的好时期。万科集团总裁郁亮表示，“崩盘”的风险并不存在，杠杆过高是房地产市场泡沫破裂的根源。目前，各国按揭贷款最低首付大多在20[%]以下，还有零首付的，而我国的首付比例始终较高，且居民储蓄率一直处于高位，偿本付息能力强，杠杆风险较低。过去几年的炒房行为已经很少见了，调控手段也很有效很及时，房地产的总体杠杆水平能得到有效控制。
富力地产董事长李思廉也针对崩盘论表达了看法：房地产不可能崩盘，因为房地产整个行业的上下游链条太长，影响的行业太多。当房地产碰到真正的危机时，相信政府一定会有所支持。
支招：房地产行业需要健康稳定发展
关于2017年的房地产，中央的最近说法是：加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。
房地产业实现长期健康发展，在郁亮看来，关键在于利用踩“刹车”后的宝贵时机，建立长效机制、增加有效供给，刹车’不能踩太久，光靠需求侧调控也远远不够。
SOHO中国董事长潘石屹则认为，推出房产税十分必要 否则造成巨大浪费。
什么情况下房地产才会崩盘？
楼市出现崩盘，除非在以为情况下有可能：一是经济危机，中国经济保持5[%]以上的增速，不可能爆发经济危机；二是金融危机，中国金融及银行系统安全阀太多了，不担心会爆发金融危机。三是房地产业贷款全面停止，这个基本不可能了，除非银行都破产了。四是全国性瘟疫。五是全国性大地震，这些也不存在，所以楼市不存在崩盘风险。
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