国庆长假期间，多地城市先后出台了新的限购限贷政策，这一现象似乎是对黄金周的一种讽刺，愈演愈烈的房地产限购限贷政策，这也表明了决策层对楼市的态度。在各地城市依靠房地产火爆从而短暂的缓解了经济上以及财政上的压力之后，房地产泡沫膨胀的风险同时也让人无比的揪心。
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房地产究竟有没有问题？
买了房子的人或者是买了很多房子的人很高兴，没有买到房子的人只能是望洋兴叹，沮丧，迷茫。但是作为一个研究经济的人，是不能被情绪给影响。目前中国房地产所面临的两个问题，看上去是截然相反，但是从本质上来看是面临一样的风险，一个就是一二线城市房价疯狂暴涨，投资投机气氛非常的浓厚，在就是三四线城市，楼市面临巨大的库存压力，有价无市和市场低迷的想象在部分城市形成了鲜明的对比，也就是真泡沫与泡沫。
中国对房地产有三大依赖症，一、是地方政府对土地财政过度依赖；二、家庭对房产财富过度依赖；三、银行对按揭以及开放贷款过度依赖。所以从某种意义上来讲，房地产行业绑架了中国经济这句话是有一定的道理。
在中国省会城市中，有一半以上的省会城市在财政上开始依赖本地卖地的收入。有些城市财政依赖卖地的财政收入超过了80[%]。对于土地财政这方面的收入本身就是一笔糊涂账，因为没有人代表监督，只是每年公布出一个大帐，所以这对地方的管理层用起来是非常开心的，家庭为什么会出现过度以来房地产了？中国在今天的全部财富中已经超过60[%]的收入是来自房地产，从宏观经济面来看，这里面就是有问题的。银行，超过了40[%]的贷款是和房地产行业息息相关的，更不要说房产抵押方面，虽然按揭贷款这方面对大家来讲其比例并不是很高，但是因楼市的火爆增长速度是非常快的，已经超过20[%]。所以造成了三大透支，地方政府的财政透支，家庭消费能力的透支以及银行信用透支。
那么房地产究竟有没有泡沫？又该如何去判断房地产泡沫，老周认为可以从三个方面来看：一、房价的收入比，二、房价增速，三、收入增速比、租金收益率，这三个数据都显示部分大型城市存在严重的泡沫。就拿深圳来讲，目前房价的收入比已经是位居世界第一，平均有涨幅翻了22倍。全球历史几百年的经验，在深圳一套标准的住宅与一个三口之家的年收入相对比，是起比例的四到六倍之间。如今的中国还有多收城市的在这方面是处于十倍一下？
从这个角度来讲，中国房地产泡沫在一定的程度已经存在，而且对宏观经济的影响也比较大，未来就应该退出相应的政策来，从而促使房地产市场健康回归，所以避免房地产对未来经济稳增长的负面影响也迫在眉睫，而老周认为，可以从以下几点建议中提供参考：
一、需要避免政策紧缩过度，特别是货币政策出现急速转向，从而确保基本面能够企稳，而美国、日本房地产泡沫在破灭的时候，都是由于经济一直与下滑的阶段，从而采取了密集的紧缩政策，其中持续的加息影响是最大的。而老周看来，目前全球货币政策相对来讲比较宽松，而且中国的基本面，目前是不支持加息周期的，这也是了中国经济的稳定以及收入的提升，而促进经济转型，对房地产挤泡沫能够创造良好的条件。所以借助目前所出现的宝贵良机，将对加快经济增长点的培育以及结构性改革的推动，对改善经济基本面都将为房价提供良好的支撑条件。
二、金融风险防范，自2015年以来，国内股灾降临直接对国内的财富造成重创，汇率市场也出现大幅波动，在加上海外经济形势较强的不确定性，投资者的预期被扰乱，所以今年为了能够确保汇率市场、房地产市场、股票市场以及债市不出现交叉感染的现象，对于方法金融系统性风险是十分关键。一方面需要得到经济基本面的支撑，另一方面，也需要增强宏观审审管理以及对金融监管体系的完善。
三、从长远来看，区域协调发展战略的推动。可以发现，目前房地产市场出现分化，一二线城市房价暴涨，而三四线城市依然是库存高磊。所以，对于以往全国性房地产调控所实施的一刀切政策必须要做出改变，未来的调控政策应当结合地区的特点来进行实施。对于一线城市高房价，应该从根源上来根治。大城市的特点就是资源过度的集中，也是人们涌进大城市的原因。所以应该以区域协调发展战略为突破口，比如北京、天津、河北国家重点战略区域以及城市群未来的发展，需要打破利益的束缚，做到真正的资源共享，这对一线城市缓解高房价问题以及房地产调控政策也将是殊途同归。
四、对新型城镇化建设的推动。日前国务院办公厅印发了《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》，力求有1亿有能力在城镇稳定就业以及生活的农业户口在城市落户安家，在老周老看，这是一个非常重要的举动，对于未来的经济不仅能够提供有效的经济增长点，而且，在社会服务方面如果做到均等化，这对房地产去库存的目标达成增加新的动力，从而改善民生。
五、在合适的时间段退出财税改革，建立长期有效的房地产机制。一直以来，高房价与土地财政制度是密切相关的，这也是投资者为什么会相信政府会为房价背书的主要原因，未来在房地产市场长期有效的机制建立，可以在房价平稳的时候，考虑再适当的时间推出房产税。
总而言之，目前房地产泡沫风险被吹到，对楼市出台调整政策是十分重要的，其关键还是在于扭转恐慌性购房的预期，比如充足增加对土地的供应，对信贷资金进行合理的引导配置，因地方实施相关的房地产政策，避免房地产市场流入过度的资金。从长远来看，改革是没有捷径可以走的，而且通过居民增加杠杆从而帮助企业降低杠杆是有风险的，只有切实推动结构性改革，才是解决问题的根本途径。
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