最近，有很多朋友问我，因为这次的调控非常严厉，而且有专家表示，中国房地产的拐点已经来临，所以担心，2017年中国楼市会不会崩盘？房价会不会暴跌？
中国的房地产市场属于典型的政策市，因此，我们需要跳出房地产来看看更宏观层面的变化。
12月9日，中央政治局会议专门部署2017年经济工作。一般情况下，这次会议提出，“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”。对此，有很多人过度解读为房地产市场的历史性拐点来临，其实，这是完全没有依据的，因为，在这之前，国家已经多次提到要建立房地产发展的长效机制。最近一次可以追溯的是2015年4月30日的政治局会议，这次会议提出“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制”。更早一点的，是在2013年3月27日举行的本届政府在成立之后的第一次国务院常务会议上，就提出“要继续搞好房地产市场调控，加快建立房地产稳定健康发展的长效机制”，如果再往前追溯，其实早在2010年9月，当时的温总理就在夏季达沃斯论坛上表示，要建立“促进房地产健康发展的长效机制”；随后，在2012年他还两次公开提到了这个话题。
所以，以此就判断中国房地产的历史性拐点到来显然是缺乏依据和耸人听闻的。
另外，即使本轮调控最为严厉的城市，也从来没有提出让房价暴跌的说法，而是始终强调促进房地产市场健康稳定发展。调控的目的从来都不是让房价暴跌，因为暴跌的结果是整个社会都无法承受的重大危机。
从全世界房地产市场发展的规律来看，当城市化率达到70[%]的时候，房地产市场就会结束快速发展，进入稳定期。最新统计数据显示，中国的城市化率只有56.1[%]，距离70[%]还有很大的发展空间。因此，房价上涨的局面才在短期内不会得到缓解。
房价是否会下降，取决于两方面的因素，一个是供求关系，另一个是货币政策。
供给小于需求，价格上行；供给大于需求，价格下降。货币政策宽松，房贷利率低，首付低，并且发放门槛低，就会刺激需求，导致房价上升；反之则房价下降。
中国房地产的根本问题，并不是货币的问题，而是资源严重错配问题，人口不断增长的一二线城市，土地和房子的供应越来越少，而房子已经严重过剩的三四线城市还在拼命卖地建房。因此讨论全国层面的房地产崩盘没有任何意义。但是可以肯定的是，一二线城市的房价在5-10年的时间段来看保持上涨将是毫无疑问的，而至于崩盘的说法，就纯粹属于无稽之谈。具体到2017年来说，一二线城市的房价将逐步趋于稳定。而广大的三四线城市，依然会面临巨大的库存的压力。
笔者喜欢研究国际局势和热点事件，专注金融投资领域，主要研究银，油， 气、微盘等产品，指导老师-威-信：dx8265392，获取更多策略布局和投资规划！
