文/徐智历 微信:xuzhili0 q:1275378923
房地产是中国经济的命门。自2003年起，中国经济的发展和展现出来的繁荣，与房地产息息相关。高房价靠什么维持？最终必然归结为财富的创造能力——这种创造能力在任何国家都是根本。房价上涨的阶段，一般也都在实体经济持续增长的阶段，实体经济创造的财富，流到房地产领域，成为支撑房价的重要力量。
但是，当实体经济从2012年逐渐步入衰退，当一线城市的房价和生活成本与发达国家持平甚至超越发达国家，当雾霾等因素显示出生存环境的恶化时，资源的流动也将发生变化，即从一线城市向国外流动——2012年后，中国炒房团在英国、美国等国家屡屡成为新闻的焦点。
“泡沫”这个词语，百度百科是这样解释的，“聚在一起的许多小泡，由不溶性气体分散在液体或熔融固体中所形成的分散物系。泡沫的引申意思是比喻某一事物所存在的表面上繁荣、兴旺而实际上虚浮不实的成分。简单来说就是价格脱离价值。”
所以，消除泡沫一般有两种办法，一种是让价格回归到实际价值；另一种是提高实际价值，让价格和价值接近。就在昨天，高层释放了一个重要信息，消除楼市泡沫的手段，很可能会是后一种！
此前，舆论对个人投资住房的行为，一直有妖魔化倾向。从温州炒房团、山西炒房团，到普通个人投资者均被视为炒高房价的“罪魁祸首”。而本轮楼市调控，投资性需求更是被专家列为需要“长期重点抑制的范围”。
而在个人被允许投资的商业地产领域，银行提供的贷款首付比例高、利率高、贷款周期短，且转让时需要支付高额的土地增值税、个人所得税、营业税等税费，这些税费加起来有时候可以达到总房价的30[%]（甚至更高），每年需要交纳的房产税，也要高过上海和重庆目前试点征收的房产税税率。
之所以我说中国房地产至少还有十年到十五年的好时期，或者说不会崩盘的原因，就是尽管中国现在房价比较高了，尽管中国房子盖的量也比较大了，但是中国现在毕竟只有55[%]的人生活在城市，还有45[%]在农村，还有很多农民想要进城。小城市想到大城市，因为只有大城市才有更多的资源，才有娱乐消费，才有体育消费。再加上中国政府最近采取了一些坚决挤泡沫的措施，一系列的原因综合在一起，所以我觉得中国房地产叫做“有泡沫，但不会崩盘”。
楼市泡沫破灭会对行业上下游，乃至国内经济都带来巨大影响，不过，被担心，短期内，破灭还是不太可能的。因为会有各项举措来限制如今市场对房地产的空前需求，成功实现房地产市场的“软着陆”，避免楼市泡沫的马上破灭。
笔者经常专注研究国际形势以及各国之间的动态，对原油、天然气、白银，铜等大宗商品现货产品有深入的研究，如果你做单不顺被套单、锁单或投资经常资金缩水，那么你可以多重视本人的文章。 获取每日投资获利资讯，行情走势分析，交易策略指导。投资有风险，操作需谨慎!
【笔者后语】最后送给当下的中国投资者们一段话，唯有心静如水，方能气贯长虹，无论你还是在投资市场迷茫，还是在现货沥青，天然气，原油，白银等贵金属行情里不知所措，套单、锁单或者盈利不佳的都可以直接向本人咨询，或添加本人微信号xuzhili0，欢迎探讨交流。
以上仅为笔者个人观点，转载请注明。
徐智历官方微信:xuzhili0 q:1275378923
