到12月8日为止，中国的50大房企合计拿地金额达13256亿元，合计建筑面积为19233万平方米，平均拿地成本6892元/平方米。相比2015年标杆房企拿地平均成本增加超过50[%]。而这些被拿到的的地，最终的商品房在售价格高出20[%]。有些高价地块会延缓开工、入市，有的已经找到了合作者参股、合作开发，有的还可以引入基金投资。只要企业现金流保持稳健，这些在热点一二线城市的高地价项目最终还有市场机会。
宽松的货币政策导致房企积极拿地，整体信贷政策宽松。并且大部分房企发债成本明显降低，最低甚至在3[%]左右。地价上涨主要跟整个市场环境关系很大。去年全国主要基调是去库存，很多城市土地市场还是以底价或低溢价率成交。今年尤其是前五十强房企，拿地基本集中在一线或热点二线城市，这些地方今年土地竞争也相对激烈，地价高是竞争的结果。
如今的状况是销售额只有200亿左右的企业拿地金额超过400亿，如融信等公司，在楼市调控后，未来压力将巨大。2016年以来，房地产市场普遍出现了量价齐升的现象，但房企用于固定资产投资和房产开发投资的增幅却很低，可以看出很多企业过去一年多来是以去库存为主。房企手上积累了大量现金。另外，今年以来，房企发债、社会融资环境都相对宽松，尤其大型房企因此资金状况较好。所以拿高价地后，即使硬撑也还可以熬几年。
高价地解套主要有两种办法：第一是等待房价上涨到可以覆盖土地成本并且能够有一定利润。按照目前市场情况看，在政府“控房价、控地价”策略下，房价出现30[%]以上的年增长概率较低，因此等待时间会相对长。第二是合作、转让，高地价项目在初期、建设期、建成后，引入合作者或者直接转让，平衡其中资金成本，就可以承受在相对长的时间内房价增长缓慢。
本人认为，房企敢拿高价地，自然不怕压力。因为市场不缺客户，缺的是有效需求和供给。目前热点城市最大的问题不是房价和成本，而是未来可能面临‘房企无地可建’、‘市场无房可售’，除非我们能够增加这些城市的住宅用地供应。
笔者锋金圣手（威信：rsi120）是金融投资分析师，从事金融行业多年，研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。
