楼市调控新政实施已经超过两个月，中国楼市再降温，11月百城房价涨幅继续回落，但回落幅度相比10月要小。
楼市调控
中国指数研究院最新数据显示，11月全国100个城市新房均价为12938元/平方米，环比涨幅较上月回落0.77个百分点。而10月全国100个城市新房均价为12825元/平方米，环比上涨1.65[%]，涨幅较前月回落1.18个百分点。
9月底以来，全国20多个城市相继出台楼市调控政策。中国指数研究院报告称，楼市调控效果得到巩固并不断深化：从需求端来看，重点城市住宅成交量继续呈现环比下行态势，部分城市降幅扩大;从供给端来看，房企推盘规模也有所减少，新推项目定价继续低于预期水平;从价格来看，11 月百城整体价 格环比涨幅回落至 0.88[%]，多数城市价格更趋平稳。
价格涨幅继续回落 但回落幅度较小
具体来看，在新房价格上，一线城市11月环比涨幅较10月均有回落。其中北京涨幅回落0.42个百分点，上海回落0.21个百分点，广州回落1.19百分点，深圳回落0.47个百分点。在热点二线城市中，苏州涨幅回落最为显著，涨幅回落2.66个百分点。
在二手房方面，一线城市和热点二线城市环比涨幅全线回落，一线城市中，北京回落0.23个百分点，上海回落0.14个百分点，广州回落0.18个百分点，深圳回落0.42个百分点。在热点二线城市中，南京涨幅回落最为显著，涨幅回落0.89个百分点。
展望未来，年末市场交易规模有望继续回落， 加之政策调控效果的持续显现，房价走势将进一步趋稳。
成交量也持续大跌
除了房价持续回落，成交量也持续大跌。报道显示，多地楼市销售跌至18个月低点。数据显示，11月全月，中国54个受监测城市住宅签约量为24.94万套，同比下跌16.4[%]。如果不计入今年2月份(因春节假期而处于成交谷底)的成交数据，11月54城楼市成交量创下近18个月新低。北京、上海、广州、深圳4个一线城市11月合计成交跌幅达到19.5[%]。其中，深圳跌幅最大为30[%]，广州其次跌28[%]。
笔者认为，未来一年内，全国商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房价上涨过快的城市，价格也可能回落。但是“崩盘”的风险在我国并不存在，“杠杆过高是房地产市场泡沫破裂的根源。目前，各国按揭贷款最低首付大多在20[%]以下，还有零首付的，而我国的首付比例始终较高，且居民储蓄率一直处于高位，偿本付息能力强，杠杆风险较低。
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