在2016年全球最高房价前十名单中,上海北京均上榜,一线城市房价与世界顶尖接轨,从某种意义上来说,也是在释放值得警惕的信号,意味着严重的资产溢价。
或许楼市疯长与你无关,但崩盘一定和你有关。有业内人士警示,2017年市场风险有可能将集中爆发。虽然说楼市崩盘的惊人现象不会轻易发生,但民众不免还是担忧,楼市泡沫会破灭吗?离我们有多远?

“2017年房地产市场会开始调整。”在今年热闹非凡的市场背后,多位企业大佬和专家做出了如此判断。如何调整?先来说说房地产税。
十几年过去了,房地产税依然没有推出,但这些年来,尤抱琵琶半遮面的房地产税,只要一有任何风吹草动,立马引发热议,可以想象,一旦正式开征,会给市场带来多大影响。
今年,房地产税法被正式列入立法规划,房地产税究竟何时出台?它到底能不能解决中国房价的问题?这两个问题大家最为关注。

前几天笔者也提过,印度房价翻番暴涨,却没人炒房,是因为印度通过高税收打击炒房。在中国,买了房子放在那里就行,没有成本,或者说持有成本低,炒房团无后顾之忧,也是让中国房价高企的一个原因,所以中国出台房产税是必要的。
这些年来,房地产市场调控治标不治本,税制改革制度框架建设就属于“治本”了,由此来看,房地产税可起到正面效应,有利于房地产业长期健康可持续地发展。关乎房地产税,有一个观点流行甚广,那就是房地产税能够制房价过快上涨,甚至有会迫使房价大幅度下跌。

这样的推断逻辑是:因为有了房地产税,持有第二套或多套房子的成本将大大增加,这会导致投资投机者踌躇不前,增加了供应减少了需求,从而促进房价下降。不过,影响楼市供需关系的不仅仅只是这条线,房地产税出台,对房价有影响,但不起决定作用,它虽是一个必要选项,但并不是这一招就能决定全局。
房地产税一直未出台,存在一些现实障碍:需要在各种不同利益诉求中,寻求最大公约数;并且,中国还有土地70年使用权问题,法理上跟房地产税出台的逻辑也有一定的冲突。
所以,不必过度猜测玩味它的出台时间,房地产税不能为了抑制房价而仓促出台,而是需要同时参考国家经验和本土经验,做理性反复地讨论。房地产税在立法完成后,执行时不必一刀切,可以区分不同区域,可以陆续推出。
笔者觉得,房地产税确实能在一定程度上抑制持有多套房,但却非打压房价的利器。对于刚需一族来说,不必过度担忧房地产税,有需求照常下手,如果是拥有多套房的投资投机客,则需要谨慎考虑未来房地产税推出后,带来的成本风险了。
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