在2016年全球最高房价前十名单中，上海北京均上榜，一线城市房价与世界顶尖接轨，从某种意义上来说，也是在释放值得警惕的信号，意味着严重的资产溢价。
或许楼市疯长与你无关，但崩盘一定和你有关。有业内人士警示，2017年市场风险有可能将集中爆发。虽然说楼市崩盘的惊人现象不会轻易发生，但民众不免还是担忧，楼市泡沫会破灭吗？离我们有多远？
“2017年房地产市场会开始调整。”在今年热闹非凡的市场背后，多位企业大佬和专家做出了如此判断。如何调整？先来说说房地产税。
十几年过去了，房地产税依然没有推出，但这些年来，尤抱琵琶半遮面的房地产税，只要一有任何风吹草动，立马引发热议，可以想象，一旦正式开征，会给市场带来多大影响。
今年，房地产税法被正式列入立法规划，房地产税究竟何时出台？它到底能不能解决中国房价的问题？这两个问题大家最为关注。
前几天笔者也提过，印度房价翻番暴涨，却没人炒房，是因为印度通过高税收打击炒房。在中国，买了房子放在那里就行，没有成本，或者说持有成本低，炒房团无后顾之忧，也是让中国房价高企的一个原因，所以中国出台房产税是必要的。
这些年来，房地产市场调控治标不治本，税制改革制度框架建设就属于“治本”了，由此来看，房地产税可起到正面效应，有利于房地产业长期健康可持续地发展。关乎房地产税，有一个观点流行甚广，那就是房地产税能够制房价过快上涨，甚至有会迫使房价大幅度下跌。
这样的推断逻辑是：因为有了房地产税，持有第二套或多套房子的成本将大大增加，这会导致投资投机者踌躇不前，增加了供应减少了需求，从而促进房价下降。不过，影响楼市供需关系的不仅仅只是这条线，房地产税出台，对房价有影响，但不起决定作用，它虽是一个必要选项，但并不是这一招就能决定全局。
房地产税一直未出台，存在一些现实障碍：需要在各种不同利益诉求中，寻求最大公约数；并且，中国还有土地70年使用权问题，法理上跟房地产税出台的逻辑也有一定的冲突。
所以，不必过度猜测玩味它的出台时间，房地产税不能为了抑制房价而仓促出台，而是需要同时参考国家经验和本土经验，做理性反复地讨论。房地产税在立法完成后，执行时不必一刀切，可以区分不同区域，可以陆续推出。
笔者觉得，房地产税确实能在一定程度上抑制持有多套房，但却非打压房价的利器。对于刚需一族来说，不必过度担忧房地产税，有需求照常下手，如果是拥有多套房的投资投机客，则需要谨慎考虑未来房地产税推出后，带来的成本风险了。
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