這次果然不是技術上的下調，而是真正在人們改變預期的背景下樓市迎來了一個理性回調的過程。從統計局公布的70大城市數據看，10月下半月開始出現7個之前明顯上漲城市價格下調，政策收緊令非理性市場快速降溫。而實際上從我們的感受來看，11月的市場更加冷清。
11月中上旬，全國主要城市成交量繼續下調，54城合計簽約15.36萬套，連續2個月環比下調。而房地產中介的銷售業績基本是9月的一半。
由此判斷，樓市真正迎來了拐點。而且站在房地產大周期來看，在經曆一輪猛漲過後，也必將迎來一個平穩緩和期，所以對於那些繼續爆炒房子價格的人來說，購房者千萬不要輕信。
說到信任問題，今天早上，筆者建陽理財看到這樣一篇文章，購房者被樓市套路害慘了，而這信息爆料的來源則是一位開發商。開發商為什麼會自揭老底？或許連自己都看不下去了吧！
我們都知道這一輪市場的猛漲除了在去庫存背景下各種利好政策刺激外，很大程度上來自於投資投機者的拉升。而開發商和中介機構在其中扮演了重要角色。不是你笨，是套路太深。果然，購房者很輕易就上套了，買漲不買跌的心理占了上風，只有搶着買的，沒有上趕着的買賣，這是很現實的問題。如果你追着他買，他一準覺得你在騙他，如果你制造一個緊張的氛圍，他一準圍上來求你。這就是心理戰術，很顯然，購房者輸了，開發商贏了。
果然，這位開發商是良心發現，他在文中說，有個細節的地方讓他對“造勢營銷”的行為產生了愧疚感，人家夫妻倆付定金時格外小心，但是開發商制造的“火爆”的熱潮嚇到了他們，於是他們在慌亂之中買了房子。本來買房沒錯，但是這是一種舉家負債的買房方式。對於本沒有經濟實力的人來所，這是相當危險的。當然，你或許會說，等房子到手繼續漲價你就不後悔了。
或許是吧，在錢的面前，道德也就沒了底線。即使本以為被坑，如今也要感謝人家片你買了房，你或許會說幸虧被騙了。
這就是現實。其實現實遠不止於此。這位開發商繼續說，他們故意延長開盤時間等房子漲高了再賣，這就叫做“捂盤惜售”，這是房地產銷售里面常用的套路，目的就是為了制造熱銷假象，讓人覺得房子緊俏，今天不下手明天就沒了。
開發商造勢，無知的購房人跟風搶房。當你說人家無知時沒準人家心里還偷着樂呢？還不知道誰無知呢！所以，話說回來，一個願打一個願挨，似乎看起來是很正常和諧的場面。
可是現實容不得假設，如果市場冷靜下來，購房者也會冷靜下來，甚至房子價格也出現了松動，那麼又將是一種何樣的景象？我不敢想象。
但對購房者，筆者建陽理財還想再囉嗦兩句，大家都有一種“買漲不買跌”的心理，這個我也懂，房子只有越漲人們才越緊張，才會越着急出手，如果房子降了，人們反倒是覺得還會不會降啊？反而不買了。開發商正是抓住了這種心理。你不是不買嗎？我助你一臂之力，制造一些緊張氛圍，讓你自投羅網。
對此筆者偉新dxdr/518認為，房地產市場會不會大降幾乎不太可能，但是大漲過後一定是不可能再大漲，但是對於購房者而言決定買不買房只有需求，除非你是假剛需，冒着想投資投機的風險在炒房。如果你是剛需，那就不必太過於關注市場如何，而是要看看你需要哪里的房子，你需要什麼樣的房子。
