10月份是房地产市场传统意义上的销售旺季，但是今年“银十”不再。从9月30日开始，全国20多个城市陆续发布了新一轮调控措施。受限购、限贷等收紧性政策影响，10月份房地产市场降温明显。受到楼市调控政策影响，10月下半月新房价格下跌的城市增加到7个，其中深圳一、二手房价格环比9月皆领跌全国。
今天一条“小道”消息在财经圈被广泛转发，说是据香港动向杂志11月号报到，10月29日李克强总理在一次专题会上发火了，直斥在坐的高官有内鬼，在他们的帮助和纵容下，导致前9个月中国出现了大规模的资金外逃，据说高达2万多亿。
房地产价格上涨，人民币资产具有一定的吸引力，可以在一定程度上把钱留在国内，减少了资金外流的压力，有利于汇率稳定。出现大规模的资金外逃，说明中国的资产估值和国外之间有很大落差。中国的资产价格太高，外国的资产价格太低。这是资金外逃的内在动因。反过来说，如果中国的资产估值比国外低很多，那一定是国外的资金都挤破头皮想到中国来。所以，要在根本上解决资本外逃，必须消除这个资产估值落差。
今年上半年市场的火爆掩盖了部分市场风险。但是部分银行现在已经是暂停了新增住房贷款业务！由此可见资产泡沫在堆积，而银行涉及房地产行业的贷款也还在快速增长。但从银监会到地方层面，都开始明显收紧房地产信贷政策。如果未来信贷全面收紧，房地产市场将告别价格快速上涨的时代。
高房价不仅为中国制造“外患”，更严重的，还制造“内忧”。过高的房价已经大大推升了个人的生活成本和企业的运营成本。这是近几年中国的实体经济，尤其是制造业极度萧条的原因之一。网购迅速崛起，从某种程度上来说，也是高房价高房租所逼。
房价涨涨跌跌是全民参与的结果，所谓“众人拾材火焰高”，一哄而上房价自然抬高，但是国家的控制政策也只是一时。当房地产成了一个融资的工具，成了政府的钱袋子，而不是立足于回到基本的居住功能和民生。我们要有“与狼共舞”的勇气，既能赚泡沫的钱，又能抵抗泡沫的风险。与其时时担忧泡沫破碎，不如好好计划一下未来。
笔者锋金圣手（威信：rsi120）是金融投资分析师，从事金融行业多年，研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。
