导读：我相信，中国大多数父母都在打这样的如意算盘：购买一套学区房，一方面让子女就近入学，另一方面还能保值增值，等小孩毕业，再倒手一卖，复利超过巴菲特，时间的玫瑰。
不用像买股票一样天天盯盘，不用什么技术分析，甚至不需要任何专业知识，只要你有资金和胆量，你就能够成为楼市的大赢家，成为这个财富膨胀和转移时代最大的受益者。
听起来荒谬，然而，买学区房就是这样一种奇葩的投资品，但本文作者提醒，学区房有风险，炒作需谨慎。学区房就像是房地产里的神小创，热得烫手，贵得吓人，很多是纯粹概念炒作，没有基本面支撑。
今天的文章来自小编的朋友——知名财经大v释老毛，释老师本身也是一位股票达人，依靠股市实现财务自由，曾成功躲避15年股灾而接受《三联生活周刊》封面文章采访，是资本时代的观察者、思考者、记录者，他的文章集专业性与可读性于一身，非常值得一读。
周末谈点实用的。最近很多网友问我是否要买学区房，子女教育快把家长逼疯了。“不能输在起跑线上”，没有比这句更坑爹的话了！当教育与房产两座大山纠缠在一起，就练成了中国学区房这朵奇葩。
2015年北京金融街学区房40万/平米。
正如本文作者以前说过的，如果小产权房类似于法人股，那么学区房就更像是房地产里的一只妖股。
一、学区房的由来与错位
学区房是典型的舶来品，来自美国。美国为什么有学区房，是跟人家的物业税联系在一起的。美国是一个自下而上自发组织的社会，居住社区的治安、教育等公共服务不是国家统一调配，而是各个片区的居民自己交税养的，这个税种主要就是物业税，越是高尚住宅区，房价越贵，交税越高，供养的警力、师资就越优质，享受的公共福利就越好。说白了，就是自己养自己。
优质社区的高房价也形成门槛，把不属于这个阶层的低收入者排除在外，形成中产阶级社区与屌丝贫民窟的分化，由于与教育资源锁定，实际上也完成了阶层固化的功能。
跑到中国就变味了！现在很多核心城区的老破小，房价的主要支柱就是学区了。买房子就是买地段，地段最大的价值不是交通等物理资源，而是教育等无形资源，这是直接与美国接轨了，美国的高尚住宅区最大的标志就是学区房，未来的趋势，教育公平是方向，条子生、共建生、特权生最终必将淘汰。中国引入学区房，排除了关系与特权，教育机会唯一能拼的就是地段，结果就是让家长赤果果的拼财力，学区房就是称重机。
《中国教育报》曾公布的一组数据：2015年北京大概有16万名儿童进行了小学入学信息采集。其中，京籍学生大概10万名，非京籍大概6万名。但东城、西城和海淀三个区口碑最好的25所小学，只能接收大概5000名学生。
这是学区房一路狂飙的原因。但错位在于，中国没有物业税，公立学校也不是当地居民的物业税供养的，而是全民税收供养的，怎么能为本地小区专门服务？进而为房产商牟利服务？这在法理和公平上存在新的质疑和挑战。
所以，不要以为学区房是终点，改革还会继续，学区房面临着不确定性。
二、学区房的投资风险
很多父母打的如意算盘，购买学区房，一方面让子女就近入学，另一方面还能保值增值，等小孩毕业，再倒手一卖，复利超过巴菲特，时间的玫瑰（财经记者圈注：“时间的玫瑰”是北岛一部文集的名字，讲人生短暂如玫瑰，花开一季，匆匆凋谢，著名投资人但斌以此为名写了一本惊艳业界的投资札记如何用这短暂的一生去赢取财富的绽放，喜欢的读者可以自行搜索）。
但本文作者提醒，学区有风险，炒作需谨慎。学区房就像是房地产里的神小创，热得烫手，贵得吓人，很多是纯粹概念炒作，没有基本面支撑。
1）北京市的入学政策是不断变化的，学区规划也是每年调整，今年是学区房明年就未必是，为小孩提前购买的话政策风险极大。
2）即便是学区房，也不是必然上名校，一个学区对应三四所中小学，往往一个名校几个烂校搭配着来，电脑随机派位。
3）如果现用现买来规避政策风险，很多名校规定学区房必须落户且居住一定年限，例如5年，才有资格入学，而且如果有人已用过该房入学指标则几年内不得再用，买错了，坑很深。
4）入学前居住5年的限制，加上中小学9年，持有十四年，这么长时间，中间可能会发生很多政策风险和投资风险，到时候未必能如预期。
5）政策风险：其实小学、初中不太重要，高中才是关键，中国靠中考，国外的学区房主要指高中。政府的改革方向是力图把初级教育资源均衡化，现在北京就是搞好校烂校大合并，并且强迫牛校把师资和入学指标倾斜到弱校，教育公平，和谐社会。印度等很多国家的公立学校，校长和师资都不是固定的，定期流动，各校均享，这才体现公立学校的教育平等。谁知道未来中国政府会怎么折腾呢？折腾背后的逻辑就是：中国的教育是政府统一掏钱养着，哪有学区啊，政策说改就改，因此中国不存在真正意义的学区房。
所以，搞清楚，学区房不等于上名校，很多是中介公司和炒家坐庄，把均价炒到十几万一平，等下一个傻子接棒，这不是与神创板一样嘛？！你等着政府和开发商拆迁接盘，开发商是傻子吗，现在二环内很多老旧危房根本拆不动，业主漫天要价，撒泼打滚，结果开发商都跑到六环外郊区圈地去了……
所以，购买前不要听销售和中介瞎忽悠，务必自己调研清楚，权衡利弊风险。
三、中国父母的教育焦虑
为什么中国父母这么焦虑？宁可折磨孩子，委屈自己，也不能“让孩子输在起跑线上”？
那一代父母的人生经验决定了行为特征。文革造成人才空档，有文凭的年轻人上位容易，就像一家大公司只剩下董事会一群老头子，部门中层统统干残了，80年代邓公提倡干部年轻化知识化是形势所逼。后来这代人极为变态的抓子女教育。60后父母遗风，70后、80后也有样学样。他们目睹同龄人读书改变命运，其实不是高考，是历史机遇改变命运。现在搞成炒天价学区房，不能输在起跑线上，其实是刻舟求剑，时代变了，教育投入回报率直线下滑，出现了“花40万留学回来月薪2千”的奇谭。
如果周边教育资源实在太烂，可以靠私立学校解决。北京人认公立学校，热炒学区房；上海人更认私立，上国际学校，走国际路线，大学就出去留学了。学区房上公立，依然要课外补课，大量烧钱；国际学校学费高，一年10-20万，但琴棋书画都打包在学费里了，其实核算下来，两条路线的成本基本差不多。
其实更重要的不是学区、学校，而是父母子女。如果父母都过不好自己的人生，有什么理由期待子女实现自己都完不成的梦想呢？据欧洲学者统计，600年前的富人现在还是富人，为什么优质基因总能诗礼延续，富贵绵长。家教胜于学校，身教胜于言传，父母是孩子的第一导师，与其高位接盘学区房不如提升自己的素养。
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