毅力生金：10-11炒房的注意了，万科终于发话了。
近日，万科董秘谭华杰发表了篇《从大周期到小周期的前夜——理解中国房地产价格的框架》的文章对中国房地产市场做出了描述，关于房价我们终于不用再彷徨了。
从美国房地产市场历史数据看，房价长期上涨、易涨难跌。在过去66年，美国房产只在1970、1991-1992和2008-2011期间三次下跌，其他年份全部上涨，每次（房产地）景气循环的时长和幅度，并无统一的规律。
把房地产均价、消费物价、和名义GDP增速放在一起比较，
走势相关性很大，房地产长期内受通胀和经济增长影响明显。
对于日本的房价走势我们熟的不能再熟了
通过分析他认为房地产长期将处于上升周期中，某几年的下跌不过是小周期回调，跌幅最深、最久的日本用了25年也就是跌回10年前的水平。并就此给出一个分析中国房地产市场的框架——大周期小周期框架。
大周期产生主要受经济增长、CPI和城市化进程影响，小周期更多的是因为城市化进程完成和信贷因素影响。从城市化的规律来看，75[%]左右是城市化基本完成的通常水平。中国目前的城镇化率是56[%]，中国房地产的发展还在大周期内，但在大周期阶段，房价估值逻辑可能脱离基本面，有泡沫化的可能，这可能使得大周期提前到达终点。
这也就解释了为什么这两年房价在人们的徘徊中一往无前，因为房地产市场还处于大周期中，但是这轮猛烈上涨造成的泡沫可能导致大周期终点提前出现，大周期的提前结束是很可怕的，这意味着大周期可能将以日本模式结束，而不是美国模式结束。所以近期还在投资房市的可以暂时清醒下了。
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