据报道,中国居民的房贷余额已经超过了21万亿.最近几个月,每个月的房贷余额都以近5000亿的速度在增长.20多万亿的房贷余额,再加上公积金贷款,房贷余额/GDP的比例已经超过25[%],高于日本泡沫时期水平,2016 年底将超过30[%].国内楼市泡沫化已经是不争之事实.
由于受到一线城市的普涨心态影响,购房者出现了恐慌的情绪."在房价高速上涨的时候,有钱的企业与个人,都把钱拿去投资房地产,导致人人都想炒房,房价最终越炒越高.中国指数研究院在9月初发布的统计数据显示,截止8月,全国百城新房均价为12270元/平方米,环比上涨2.17[%].中国百城房价环比已经连续上涨16个月,同比已连续上涨13个月.房价上涨城市从一线、强二线向弱二线、强三线城市蔓延.导致很多农田都被用来开发建房子.
中国是一个农业大国,农业是我们的第一产业,当大部分的农田被用来建造房子,一旦中国这样的国家粮食出现问题的时候,在多房子都没用.一是中国现在还没有能力肆无忌惮的从其他国家强取粮食来补充自己,世界上也没有能力解决十几亿国家的粮食供给,何况到时候地主家也没有余粮,也许用中国庞大的外汇都买不到已经极端高价的粮食或者人家根本就卡住你的脖子不给你.中国缺粮食吗?好像是不缺,因为中国粮食已经连续十几年增长,现在中国社会粮食充足,甚至已经浪费严重.但是,我们的粮食安全却是建立在极其脆弱的基础上,粮田被盖上了房子修了工厂,本来粮仓的鱼米之乡江浙早已经不能自给自足,连续的丰产也不可能一直持续.
房地产是周期之母.从对经济增长的带动看,无论在发展中国家,还是在发达国家,房地产业在宏观经济中都起到了至关重要的作用.每次经济繁荣多与房地产带动的消费投资有关,而每次经济衰退则多与房地产泡沫有关,比如1991年前后的日本、1998年前后的东南亚、2008年前后的美国.
笔者认为,房产泡沫就像一个"*",中国经济和住宅投资已经告别高增长时代,房地产政策应适应"总量放缓、结构分化"新发展阶段特征,避免寄希望于刺激房地产重回高增长的泡沫风险.当前中国房地产尚具备经济有望中速增长、城镇化还有一定空间等基本面有利因素,如果调控得当,尚有转机.作为中国人,笔者希望自己的国家越来越繁荣昌盛.另外笔者对大宗商品也有一定的研究喜欢投资的朋友请咨询我
文/麒麟 编写 微（qlbj00369）信
