最近王健林接受美国CNN采访时评论中国房地产泡沫表示“这是史上最大的泡沫”，为什么王健林这样慷慨激昂地谈论房产泡沫？让我们看看日本的房产泡沫就明白了。
日本是一个进出贸易口很大的国家，由于进出口贸易增加，导致日本经常性账目顺差，因此日元升值。日本官方为了约束升值，降低利率，来升高汇率，让日元升值速度降下来。
可是利率的增加，最终导致日本流动性增加。然后问题就出在这里：之前日本是靠实业出口才赚得外汇，导致日元升值（升值后，日本东西贵，没人买了），因此要使日元贬值，来保持以前的经济发展模式。因此日本官方的目的应该通过某种手段再次促进实业出口，对不对？
但是这些流动性都进入了房地产，大家没有去搞实业，没人去搞出口。现象是日本人看着房价涨那么快，都不干实业了，都去炒房地产去了。物以稀为贵，人炒多了，房价就越来越高。如果GDP的贡献都基本是房价的话，那么结果就是呵呵。泡沫的破灭。
现象是流动性增加，导致通胀，并且国家处于房地产高涨时期，人人买不起房，没有人去干实业，某种程度上，阻碍了企业发展，没有企业就没有就业，于是失业率增加。
通胀+失业=滞涨，于是日本经济崩溃了。这里还是给大家提个醒，我没有把滞涨说清楚，我只是说了滞涨的表现。
日本的房地产完了，日本还有强大的制造业基础，国民的做事追求极致。中国也许应该看看除了房地产还剩下什么，就知道之后的结局了。
而当前中国房市具备1974年前后日本的很多特征，如经济有望中速增长、城镇化还有一定空间等基本面有利因素，如果调控得当，尚有转机。但许多因素也和1991年前后相似，如人口拐点和区域分化，应避免货币超发引发资产价格脱离基本面的泡沫化趋势。住宅投资告别高增长时代，房地产政策应适应“总量放缓、结构分化”新发展阶段特征，避免寄希望于刺激重归高增长的泡沫风险。
以王为例，你觉得他账面上的几千亿财富就是钱？错，减掉银行贷款还剩多少？再算上负债，算上应付账款，算上循环利息。只算这几项，他的发展一旦到头就是死。所以才要拼命扩张不断拿地不断上马新项目，根本停不下来，一停就死。
目前，万达正在为收购DickClark而进行谈判中。
首富都怕了在躲，平民还敢往里冲？
踩在房价上登顶中国首富的王健林，目前正在撤出楼市，而这仅仅只是资产撤离的一角。
曾经对楼市最为看好的各大投资机构的专业分析师们，日前集体改变口风，陆续发表看空意见，到如今只剩2个人还没公开看空。
2013年左右的时候，撤出的是李嘉诚；现在最有钱的首富国民公公也撤了，代表各大投资机构的专家们也撤了，散户在做什么？还是那句话，房地产泡沫一旦破裂，投资人将背负一辈子的债务。
如今房地产存在的泡沫较大，潜在着很大的风险，其次是房地产行业的投资门槛较高，不是一般散户投资者所能介入的，房地产投资的回收周期较长，现货投资相对于其拥有灵活的交易模式，很高的资金利用效率。T+0便于随时把握行情和规避风险，操作灵活性很强。添加鸿泽理财:【HZLC688】（长按可复制）助你投资理财登上顶峰。
