如果说中国的房产还有多少年的发展的空间，按经济发达的国家来预算，中国房地产最少有10年至15年的黄金时间。但由于16年房地产的持续爆涨，让我们对未来中国房产走势不得不感到忧虑，这样如果持续走下去毫不夸张的说可能葬送中国房地产，甚至牵连整体中国的经济！
今年房子为什么涨的吓死人？想上天的节奏吗？事实上荒谬之谈的背后，都是涉及房地产复杂逻辑问题。大量的学界和业界的大佬们用“看不懂”代替了“必然崩盘”的字眼，这种变化真让人难以寻味。
中国房市究竟有没有泡沫？
对与中国究竟有没有房产泡沫这个话题讨论由来已久。而这个问题之所以难以有结果无非就这两点。第一，房产泡沫这个东西是个经济学概念，但是它并非确定了概念。因此就更不用说有什么量化的精确标准了。
现在很多人会问，专家们拿出来的许许多多的数据，也做了大量的分析，例如房屋的租售比和房产市值与国内GDP的比值，房价与收入的比值，房价上涨速度与GDP、信贷、负债等等的增幅比，这些不都是衡量泡沫的标准吗？
事实上并非如此。准确的来说，它们只是一种间接的泡沫观测指标。所以这不过是冷眼旁观，并不能就此作出结论。而且这已被众所周知的吃瓜群众也能应对如流了。
第二点，泡沫唯一能够确定它存在的东西就是它的摊牌。泡沫破裂可以证明泡沫存在过。就好像，大家对房地产市场讨论泡沫不泡沫的已经厌烦了，其实大家就想知道一点，房价会不会降？以及，什么时候降？这才是他们想知道的
为什么泡沫一直不会破。
主要原因是因为我们货币宽松政策自由度比较大，资本项目流动和汇率市场相对不开放。通俗点说：我们受外界的影响会相对较小，受内部的影响相对可控，除了刚需大多数能买房有一定的家底，所以这种消耗相对会比较慢。
前面也都说了，泡沫本来就没有标准的概念，多少算泡沫，以及泡沫到什么程度算绝境，都不好说。但如果我国经济增长能够随后赶上将泡沫吸收，也未必不可能，而且岂不快哉！
目前中国还有一个重要的问题就是处于高负债低杠杆。主要是因为房产价格处于高位，但资产价格作为分母很庞大，所以负债与之相比其实并不吓人。不过看看近几个月，在M1与M2剪刀差之后，居民贷款突然成为了主力军，而且扶摇直上，几乎成为了这几个月贷款的全部组成。说明资本家状况不太好，而市场杠杆转嫁给了普通居民成为当下不争的事实。
问题随之而来的，居民储蓄自然被消耗在房地产里面。随着账面财富的不断日积月累，中国国际收支平衡也发生了很大的变化，有些甚至发生逆转，因此国内汇率也受到了极大的压力。
最近很多人会问：房子为什么还涨的吓死人呢？有人会告诉你是因为货币，有人会说是因为城镇化，有人会说是政府调控，等等等等。
因此，对于中国房地产未来的走势，目前看充满着不确定性。但是我们要了解，中国房产已经严重阻碍中国产业经济的转型，而中国经济又是支撑房地产价格的核心和实质。
作者：东亚纵财
解读世界经济要闻，剖析全球投资大趋势！投资是一个完整体系包括投资理念 ，投资心态 ，资金管理 ，风险控制 ，投资策略 ，操作手法与思路。投资几个年头。也是比较信佛，相信缘分，命里缺金的投资者不在少数，其实缺的是一个贵人。我相信，你能看完这么多字，就是缘分。投资也是如此，多半看缘分，如果你相信缘分，相信我可以用心为你做点什么，喜欢投资的你可以试着和我交流一下，没有谁能陪你走到天涯海角，也许哪一天你就需要我了呢？
文/东亚纵财.在线微信：hnys0600
