中国房地产市场让全世界金融界都感到十分困惑，看上去它违背了正常的经济基本面规律：价格在上升到一个不可持续的高位之后也仅仅只是缓慢一点一点降回原来的水平，一遍一遍，循环往复，不过它却从未崩盘过。
早在2005年，外媒就预测了中国的楼市泡沫将要崩盘。到了2008年，又有一批经济学家觉得中国房地产市场走向末路。后来，人们又将中国房地产幻灭的预期时间后调至2014年。在种种质疑声下，不管事实上中国楼市行情是好是坏，都会有大批财经媒体紧跟其后，预测“中国楼市泡沫即将崩盘”
媒体称这里面最重要原因就是因为中国的中央和地方一直对房地产市场进行着严格地管控。中国掌控着建设用地的供给、开发建造所需资金，还有贷款政策、税率制度，并且采用房产购买限制这样的措施给房地产市场升温或者降温，以起到调节的作用。
并称“中国一方面在控制房价过快上涨，另一方面却又在向房产开发商们源源不断卖地的时候坐地起价。”
那么，如此精准的调控政府是如何做出的呢？
利率上的调控
利率调整是中国对房地产市场走向施加影响的一种重要手段。当想让地产市场降温的时候，于是将针对于地产投资者和家用住房购买者的贷款利率调高；相反的想让楼市升温的时候，就给予投资者和买房者更加优惠的贷款利率。
对购房者资格的调控
中国城市中有这样一类人，潜在的购房者和无权购房者。在中国，法律往往对购房者资格提出了严格限定。此类规定普遍要求居住满特定年限并持续纳税。
可买房数量的调控
在压制房地产市场过上涨时，还有一种更为简单的方法——通过限制人们可以购买的房产的数量。在很长一段时间内，像上海这样的大城市就实行了严格的房产限购政策——家庭所能购买的房产数量最多不能超过两套。
总结
中国房地产市场让全世界金融界都感到十分困惑，看上去它违背了正常的经济基本面规律：价格在上升到一个不可持续的高位之后也仅仅只是缓慢一点一点降回原来的水平，一遍一遍，循环往复，不过它却从未崩盘过。实际上，这个存在泡沫的住房市场是中国政府最大的现金奶牛之一，所以政府肯定不愿意看到房价下跌的。一套房子的最终成交价里，税费至少占60[%]，况且开发商们一直都是收益颇丰。
当我们研究中国房地产市场的时候，要记住很关键的一点是：这不是一个自由的市场，所以不要期望它会和自由市场表现的一样。在这种现象的背后，实际上是国家之手在操纵者木偶身上的提线，借以控制房子的供给并塑造恰当的需求
