最近大家都在说房价涨了，又涨了…搞得好像最近才涨起来一样。
真相是这样的：14年末是房价的阶段性底部，随后房价其实是一直稳步增长的，直到春节后突然爆发了。于是老百姓就开始这样了…
然后，朋友圈铺天盖地，很多文章分析房子涨价的原因…
不过，承认吧…这分析房价为什么涨为什么现在涨，就跟分析股票为什么涨为什么跌似的…...多半都是马后炮，对于解决实际问题然并卵。
应该认真想一想的是，面对这炸天的房价，如果你要买房、卖房，应该怎么做呢？
来看舒浩闻的分析：
1.越是暴涨，请越要冷静
虽然是政策导向，但不可否认的是，在经济形势下行的大背景中，这样的疯狂是暗含危机的。昨天看到一个数据，本次暴涨的领头羊深圳，楼市的投资客比例已超过30％。朋友圈里也盛传某些开发商营销作秀和房产中介哄抬炒作，人为制造抢房的现象。面对这种非理性的暴涨，我们应该冷静下来。回想一下2015年的A股吧~~那时候多少人在说拥抱泡沫，但是泡沫吹得越快，调整就会越发惨烈。
2.一线城市房价并非永不落
是的，只要是泡沫就有破灭的一天，即使是一线城市。的确，有很多理由让我们愿意相信一线城市的房价会永不落。但很多日本人当时也是这么看待东京的房价的，然而日本的房价到现在跌了20多年。
降准是利好，但也是泡沫
前几天降准了，不出意外的确是利好房地产多于股市。但是可以预见的是，如果新增的流动性不能引导到三四线城市的回暖，反而会加重一线城市房地产泡沫。
4.买房的人，关注杠杆风险
今天看了很多文章，倒是不谈为什么房价涨了，也不讲抢房这些来刺激大家神经了，都在谈“房地产加杠杆”这个话题。据说通过房地产加杠杆很容易就超过10倍杠杆了。
那么，为什么要谈杠杆呢？因为加杠杆除了能够放大财富，还能够成倍放大你的损失。在大家用高杠杆高位接盘的这个过程中，除了一部分地产企业外，主要获益者是前期炒房者(可以高价抛售)以及政府(交易税)。而对接盘的我们来说，风险是巨大的。
没房的、有房的各应该怎么做？
上面说了那么一大堆，是说房价要跌，大家千万别买房的意思么？当然不是，泡沫在破灭前价格是会一直涨的，所以有种说法是拥抱泡沫。
澎湃的最新数据称，截至2016年1月，上海商品住宅消化周期已经降至3.7个月；北京的消化周期为9.2个月；广州的数据显示为7.5个月；深圳商品住宅消化周期为8.7个月。一线城市住宅库存全部降至十个月以下。
库存都没了，怎么可能不涨！？三四线城市的资金都可能跑到一线城市去，A股里面的钱也会流到优质房地产中去。
所以有钱，迫切想要买房自住的赶紧买吧。
而手里有闲置房的，趁着这波赚一笔就走吧，也别担心抛在低位。规划君身边的一位人生赢家分享你一个秘诀：趁着市场狂热，把价格往高里挂！让想接盘的人接去！
最后，愿大家不要疯狂，愿房价不要暴涨，愿我们拥抱泡沫，愿中国的房地产泡沫能在困境中慢慢释放。否则，我真的很心慌．．．
分享一个段子：
我能想到的最好的生活就是，择一城终老，遇一人白首；套一世A股，还一生房贷。这是一个中国股民的宿命。
