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文/ 启和理财 本人薇——信：：ww8461（长按可复制）
传统意义上，7月应该算是楼市淡季，但根据链家研究院数据，上海当月新建商品住宅成交量131.4万平方米，环比上涨5.3[%]；成交均价为37319元/平方米，再创历史新高，环比上涨1.6[%]，同比上涨7.7[%]。供求比方面，7月供求比为0.6:1，延续前一月供不应求的态势。
北京也毫不逊色。中原地产数据显示，剔除保障房，7月北京商品房住宅合计签约4933套，环比上升5[%]，签约均价为37566元/平方米，环比上涨9.3[%]，刷新历史最高纪录。
其实不仅仅是一线城市，全国不少地方的房价都在上扬。昨日公布了百城房价指数，7月百城住宅均价环比、同比涨幅双双扩大，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。
环比涨幅居前十位的城市依次是：嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州、昆山、济南、盐城、常熟、上海。2016年房价上涨态势逐渐传导至南京、苏州等核心二线城市及东莞、中山、廊坊等一线周边城市。
一个很重要的原因是，一线城市购房需求依然很强，担心9月份房价会继续快速上涨，很多购房者提前入市，锁定购房成本。但往往因为购房者7月份积极入市，房价上涨的压力会更大。
从更宏观的角度来看，持续的货币宽松、信贷放量、一线土地供应偏紧都是推动本轮房价上涨的重要原因，并令地王频频见诸报端。
截止7月，合肥、南京等热门城市的库存不及一个季度，库存下滑导致的房地产价格和投资的上涨的持久性会比市场预期持续更长。
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这个市场缺少的不是分析师，是一颗真诚心，无论你从事什么行业，做什么事情，最不可离弃的就是“真诚“
